Что такое поэтажный план и экспликация на квартиру

При сделке с жильем участники сталкиваются с вопросом: что такое поэтажный план и экспликация на квартиру. Без понимания этих документов сложно проверить, правильно ли начисляются налоги и коммунальные платежи, соответствует ли метраж правоустанавливающим документам, а также не возникнут ли сложности при перепланировке. В статье расскажем, зачем нужен план квартиры, где взять экспликацию и как подать заявление в БТИ.

Поэтажный план здания выглядит так: чертеж, где показаны квартиры, лестницы, лифтовые шахты, подсобные помещения и другие элементы инфраструктуры. Он позволяет оценить размеры, конфигурацию, возможные изменения объекта. Его используют при продаже или покупке жилья, получении ипотеки или разрешения на перепланировку.

Поэтажный план визуализирует расположение помещений. Документ помогает понять, как в здании устроены коммуникации, где находятся несущие стены и какие перегородки можно сносить без ущерба для конструкции дома.

Исламов Вячеслав

Ведущий эксперт по недвижимости

Экспликация — таблица, которая создается на основе плана помещения, где списком перечислены жилые пространства объекта недвижимости и их технические характеристики. В документе указаны площади комнат, коридоров, кухни, санитарных узлов, кладовых, а также материалы стен, перекрытий, полов и потолков. Бумага содержит сведения о кадастровом органе района и адресе расположения.

Экспликация — это краткое письменное сопровождение к планам помещений и участков. Она бывает разной.

Документ, описывающий здания и сооружения, расположенные на участке. Отражает местонахождение и назначение всех объектов, таких как жилые дома, коммерческие здания (магазины, спортивные комплексы), служебные и общественные зоны. Этот документ необходим для полного представления о функциональном зонировании и структуре застройки в рамках участка.

Комплексный документ, включающий отдельные экспликации для каждого этажа. Он содержит подробные данные обо всех помещениях здания — как жилых, так и вспомогательных. Экспликация описывает площадь, назначение и расположение помещений на каждом этаже, обеспечивая полное представление о структуре и функциональном зонировании здания.

Включает сведения обо всех помещениях на этаже здания. Содержит общие данные о количестве квартир, их площади, информацию о технических комнатах: кладовых, электрощитовых, котельных, если они предусмотрены.

Предоставляет информацию обо всех помещениях одной квартиры. Это основной вид документа, который понадобится для продажи или аренды.

Получить схему квартиры требуется для проведения ремонтных работ, перепланировки или реконструкции. Без этой выписки невозможно согласовать изменения в конфигурации помещений, так как она официально подтверждает текущее состояние квартиры.

Далее рассмотрим, как получить поэтажный план многоквартирного дома и экспликацию в Бюро технической инвентаризации или иных структурах.

Покажем лучшие планировки новостроек и поможем с покупкой.

Оставьте номер телефона для связи.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Требуемый технический паспорт целиком или поэтажный план с экспликацией отдельно получают в государственных организациях либо онлайн.

Технический паспорт на квартиру — комплект документов, который содержит:

Два основных места, где самостоятельно можно заказать план квартиры с экспликацией, с размерами и планировкой — БТИ и Ростехинвентаризация, в обеих организациях занимаются учетом объектов недвижимости. Обычно после запроса до получения документов проходит до 30 дней. Чтобы взять в БТИ план квартиры и экспликацию к нему нужен паспорт, заявление и свидетельство о собственности. Лучше заранее уточняйте список.

Также получить экспликацию на квартиру с планом помещения или техпаспорт целиком можно во многофункциональном центре МФЦ. Потребуется такой же пакет документов, как и для БТИ. Срок изготовления может быть чуть дольше, так как бумаги передаются между организациями.

Чтобы получить поэтажный план отдельной квартиры или здания целиком, в некоторых регионах можно подать заявление через портал государственных услуг. Для этого собственник регистрируется на сайте, заполняет электронную форму и прикрепляет сканы документов. После обработки «Госуслуги» отправляют ответ на указанный адрес электронной почты. Срок изготовления аналогичен БТИ и МФЦ.

Точная стоимость изготовления документов зависит от региона, площади жилья, срочности выполнения заказа. Примерная цена — 2000–4000 рублей.

Мы рассказали, где взять поэтажный план многоквартирного дома. Теперь рассмотрим, как объекты на нем изображаются.

Стены, двери, окна, инженерные коммуникации наносятся с помощью условных обозначений. Например, несущие стены обозначают сплошной линией, а перегородки — пунктиром.

Жилые комнаты изображаются прямоугольниками, санузлы — квадратами, кухни — треугольниками, балконы — полукругами. На техническом плане легко посмотреть расположение коммуникаций, конфигурацию стен и найти следы перестройки.

Причинами отказа могут стать:

В таких случаях следует внимательно все перепроверить и уточнить нюансы у специалистов БТИ.

Сайт Kvartiropoisk предлагает удобный поиск квартир в новостройках Москвы. Поэтажные планы домов мы разместили на карте города. В один клик вы увидите планировку квартиры на этаже конкретного дома. Вы узнаете, куда выходят окна каждой комнаты, как расположен сам дом, дороги, соседние строения, как добраться до станции метро, где парковать автомобиль, где есть парки для прогулок и водоемы, где поужинать или купить продукты. Увидите весь район, сможете легко сориентироваться, насколько комфортно там будет жить. Такая подробная информация поможет понять, какой жилой комплекс стоит съездить посмотреть, а какой точно нет.

Просматривая объекты, вы сразу видите фото, подробную информацию о ЖК, описание дома и планировки квартир — все в одном окне. Kvartiropoisk экономит ваше время и помогает выбрать подходящий вариант без необходимости задавать дополнительные вопросы.

Подберите жилье в новостройке прямо на карте.

Переходите, чтобы найти квартиру мечты.

На карту

Манин Станислав

Автор статьи, основатель Квартиропоиск