Если вы решили купить квартиру, перед вами обязательно встанет вопрос: искать жилье самостоятельно или обратиться к помощи знающего человека. С одной стороны хочется сэкономить и не платить комиссию специалисту, а с другой — освободиться от просмотра сотен объявлений, обезопасить себя от рисков при заключении сделки. В статье расскажем, зачем нужны риелторы, в чем польза и риски сотрудничества с ними.
Содержание
Что предстоит сделать при самостоятельной покупке недвижимости
Самостоятельная покупка жилья — процесс далеко не быстрый и достаточно сложный. В него входят:
—
Определение потребностей и бюджета. Для начала нужно понять, какое жилье вам нужно и для каких целей. Составьте подробный «портрет» вашей будущей недвижимости. Пример: « 2-комнатная квартира в новостройке площадью от 50 м² с балконом в таком-то районе. Не первый и не последний этаж. Дом с закрытой территорией и подземной парковкой». Когда вы определитесь с характеристиками жилья, посмотрите, сколько стоят подобные варианты. Вы поймете, сколько денег нужно на покупку, хватит ли вам своих средств, или потребуется ипотека.
—
Поиск подходящих объектов. Изучите объявления о продаже квартир, составьте список тех, которые отвечают вашим требованиям и вписываются в бюджет. Созвонитесь с продавцами, уточните все детали и договоритесь об осмотрах.
Лучшие квартиры всегда продаются быстро. Поэтому звонки продавцам лучше не откладывать на вечер или на выходной.
—
Проверка юридической чистоты квартиры. Если какой-то объект вам понравился, запросите и внимательно изучите паспорт собственника и правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, технический паспорт. Так вы убедитесь, что продавец действительно владеет квартирой, и на ней нет обременений.
—
Подготовка и подписание договора купли-продажи. Документ должен учитывать детали сделки и не содержать двусмысленные формулировки. В нем надо прописывать существенные условия, например, срок, в который бывший собственник обязан вывезти из квартиры все свои вещи. Если продавец предоставляет свой вариант договора, внимательно прочитайте его, не пропуская ни одного пункта и ни одной сноски.
—
Проведение расчетов и регистрация перехода права собственности. Выберите надежный способ расчета: через аккредитив или банковскую ячейку. Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Это удобно сделать в ближайшем МФЦ.
При самостоятельной покупке недвижимости могут возникнуть следующие риски:
отсутствие полной информации о рынке недвижимости;
встреча с мошенниками или недобросовестными продавцами;
сложность оформления сделки, особенно если в объекте участвуют долевые собственники, есть перепланировка или обременения;
ошибки при составлении или подписании договора, из-за которых сделку могут признать недействительной.
Почему выгодно обращаться к риелтору
Если вы еще думаете, зачем нужен риелтор при покупке квартиры, то оцените все плюсы, которые дает сотрудничество с таким специалистом:
Сопровождение на всех этапах. Это самое очевидное, для чего нужны риелторы. Они подбирают жилье, участвуют в заключении договора, помогают подготовить и оформить все документы, выбирают безопасный способ передачи денег от покупателя к продавцу.
Экономия времени. Специалисты подбирают и предлагают только те варианты, которые соответствуют пожеланиям и бюджету клиента. Они мониторят рынок недвижимости, имеют доступ к профессиональным базам данных жилья, а не только к общедоступным сайтам с объявлениями.
Юридическое сопровождение. Эксперты проверяют документы на чистоту, выявляют скрытые обременения или риски. Риелторы точно знают, на что и зачем нужно обращать внимание при юридической оценке объекта.
Переговоры с продавцами. Профессионалы объективно оценивают стоимость объекта недвижимости и помогают получить максимально выгодные условия. Им практически всегда удается сбить цену на несколько процентов, чтобы скидка оправдала комиссию.
Стоит ли нанимать риелтора для приобретения квартиры в новостройке Москвы? Нет, ведь вы можете использовать наш сервис. Он позволяет подобрать жилье и бесплатно получить полное сопровождение сделки без комиссий и переплат. Сотрудники фирмы проверят надежность застройщика, проанализируют реализованные проекты и отзывы, соберут все необходимые документы, организуют встречи и просмотры. Вам останется только наслаждаться комфортом нового жилья. Нашу работу оплачивают застройщики, которые заинтересованы в покупателях.
Подберем для вас квартиру в новостройке.
Оставьте контакты для связи.
Риски работы с риелтором
Теперь мы знаем, почему риелтор при покупке квартиры нужен. Но обращаться к первому попавшемуся специалисту не стоит. Это связано с целым рядом рисков:
Услуги риелтора часто стоят дорого, особенно если агент настаивает на включении в договор дополнительных опций.
Иногда посредник действует в интересах продавца, а не покупателя. Он скрывает недостатки объекта, чтобы поскорее его продать.
Некоторые берут оплату за услуги или аванс за квартиру и не возвращают их, если сделка сорвалась.
Как правильно выбрать риелтора и оформить с ним договор
Итак, мы разобрались, почему нужен риелтор, и с какими рисками может быть связано обращение к нему. Теперь узнаем, как обратиться к действительно хорошему специалисту.
Во-первых, выясните, какая репутация у работника или агентства. Для этого необходимо найти отзывы на «Яндексе» и других сайтах. Также стоит получить рекомендации у знакомых о тех, кто занимается куплей-продажей квартир.
Во-вторых, поинтересуйтесь опытом работы и специализацией агента по недвижимости. Убедитесь, что он хорошо знает город и разбирается в том сегменте жилья, который вас интересует. Например, если вы покупаете квартиру в новостройке, попросите специалиста рассказать, с какими застройщиками и ЖК он работал.
В-третьих, не пренебрегайте заключением договора на оказание риелторских услуг. Он должен включать перечень работ, которые обязуется провести специалист, сроки их выполнения, стоимость и ответственность сторон. Внимательно изучите все пункты перед тем, как принимать документ.
Подпишитесь на рассылку и получите типовой договор с риелтором.
Оставьте контактные данные для отправки.
Ответы на часто задаваемые вопросы
01
Нужен ли риелтор при покупке квартиры или можно оформить сделку без него?
Обойтись без профессиональной помощи можно. Но в этом случае вам придется выделить время на подбор объектов, вникнуть в юридические тонкости сделки. Если вы собираетесь купить жилье в новостройках Москвы, воспользуйтесь бесплатными услугами сервиса Kvartiropoisk.
02
Сколько стоят услуги риелтора?
Величина комиссии зависит от агентства и сложности сделки. В среднем, это 1–3 % от стоимости объекта. Некоторые работают за фиксированную сумму.
03
Можно ли вернуть деньги за услуги риелтора, если сделка не состоялась?
Все зависит от условий договора и причины его расторжения. Если риелтор выполнил свою часть работы, деньги обычно не возвращают или отдают частично.
04
В каких сделках обязательно нужен риелтор?
Любая сделка с недвижимостью может быть проведена без участия посредника. Однако удобнее, быстрее и менее рискованно покупать и продавать квартиру через риелтора. Специалист поможет с подбором объекта, оформлением бумаг, регистрацией права собственности, проверкой юридической чистоты. Это актуально в сложных случаях, когда у объекта несколько собственников или покупаются доли.
