Бронирование квартиры в новостройке: что нужно знать
Нашли квартиру мечты, но не можете купить ее сразу? Если процесс затянется, объект может подорожать или уйти к другому покупателю. Чтобы этого не случилось, многие застройщики предлагают забронировать квартиру — «застолбить» ее за покупателем на определенный срок с заморозкой цены. Рассказываем, как правильно это сделать и что нужно знать при бронировании квартиры в новостройке.
Процесс бронирования позволяет закрепить квартиру за конкретным покупателем и зафиксировать ее цену.
Что такое бронирование квартиры в новостройке
Для начала разберемся с самим понятием «бронь квартиры в новостройке» — что это и для чего нужно. Так называют процедуру, при которой покупатель и застройщик заключают соглашение, что конкретная квартира будет зарезервирована за конкретным лицом на определенный срок. На этот период жилье снимается с продажи, а его стоимость замораживается.
Юридически ни бесплатное, ни платное бронирование квартиры у застройщика не является обязательным процессом. Поэтому настаивать на нем застройщик не может. Но во многих случаях его оформление выгодно для покупателя. Бронируя квартиру в новостройке, вы получаете гарантию, что она не будет продана другому человеку и не подорожает, например, пока вы будете получать одобрение на ипотечный кредит.
Зачем и кому необходимо бронирование квартиры
Итак, теперь вы знаете, что значит «забронирована квартира». Кому же выгодно пользоваться этой опцией застройщиков? Чаще всего к бронированию прибегают:
Бронирование подходит тем, кто не может оформить покупку квартиры сразу после просмотра.
Если вы интересуетесь, как забронировать квартиру в новостройке у застройщика, то можете встретить на сайтах строительных компаний понятие: «предварительное бронирование». Это не аналог обычной брони на квартиру. Такой вариант выбирают, когда застройщик еще не открыл официальные продажи, но жилье вызывает большой интерес у потенциальных покупателей. Чаще всего предварительно бронируют недвижимость премиум-класса в интересных локациях, объекты с уникальными характеристиками, редкие предложения, например, просторные 4-комнатные квартиры.
Условия бронирования квартиры у застройщика
Условия бронирования зависят от конкретного застройщика, но обычно период брони составляет от нескольких дней до 2 недель. Иногда срок может растянуться и до нескольких месяцев.
Важно уточнить, сколько стоит бронь квартиры в новостройке. При краткосрочном бронировании с покупателя часто не берут никаких денег, а вот для долгосрочной фиксации понравившейся квартиры необходимо внести депозит — в среднем 5–30 % от стоимости квартиры.
Условия бронирования не регламентируются на законодательном уровне и устанавливаются каждым застройщиком отдельно, поэтому важно уточнить все детали заранее.
Если сделка будет оформлена, депозит вернется покупателю или будет зачтен в счет оплаты жилья. А если покупка по какой-то причине сорвется, возврат средств не гарантирован. Все зависит от условий договора.
Договор бронирования: ключевые аспекты
Договор бронирования квартиры в новостройке — это документ, который закрепляет объект недвижимости за покупателем на определенный срок и фиксирует его стоимость. Это не обязательный документ, он просто фиксирует намерения сторон совершить сделку. В Росреестре такой договор не регистрируется.
Обязательными пунктами договора являются:
Подписывая договор бронирования недвижимости, важно обратить внимание на возможность расторжения сделки и узнать, возвращается ли предоплата в случае отказа от покупки.
Перед подписанием договора важно изучить все его пункты, особенно касающиеся того, как вернуть деньги за бронь квартиры в случае отказа от сделки.
Как правильно забронировать квартиру в новостройке
Процедура бронирования квартиры у застройщика начинается с обращения к менеджеру по продажам строительной компании. Также бронь может оформляться через агентство недвижимости, которое заключило договор с застройщиком. Если условия вас устраивают, вы подписываете договор и вносите оплату. Регистрировать договор не нужно.
Для бронирования квартиры вам понадобятся:
Процесс бронирования часто проводится в онлайн-формате, это удобно и быстро, особенно если вы живете в другом районе или городе.
Подводные камни и возможные риски бронирования
Несмотря на все преимущества, процесс бронирования квартиры может сопровождаться некоторыми рисками. Часто недобросовестные застройщики заключают несколько платных договоров бронирования на одну и ту же квартиру. Когда подходит срок оформления сделки, вам предлагают другой объект, а отказаться от покупки и вернуть предоплату вы не можете из-за условий договора. Поэтому не соглашайтесь на бронирование, если нет опции возврата средств.
Сделка по забронированной квартире может сорваться, например, если вам не одобрят ипотеку или вы найдете более привлекательный объект. Поэтому не стоит заключать соглашение, если оно не предусматривает возврат предоплаты или хотя бы ее части при отмене покупки.
Чтобы избежать проблем, выбирайте проверенных застройщиков и внимательно читайте соглашение о бронировании квартиры перед тем, как его подписать.
При бронировании квартиры всегда держите в уме, что сделка может сорваться как по вашей вине, так и по вине застройщика.
Возврат средств при отмене бронирования
Как мы уже писали выше, возвращается или нет бронь за квартиру, зависит от условий договора. Иногда договор может предусматривать возврат не всей предоплаты, а ее части. В этом случае нужно оценить, насколько существенна для вас сумма штрафа. Если сделка сорвалась по вине продавца, а он отказывается вернуть депозит, вы имеете право подать на него в суд.
Если вы решили забронировать квартиру, важно убедиться, что в случае срыва сделки вы сможете забрать предоплату или хотя бы ее часть.
Выбор надежного застройщика
Прежде чем бронировать квартиру, убедитесь в надежности строительной компании.
Перед бронированием убедитесь в надежности застройщика, чтобы избежать финансовых потерь и других рисков.
На портале Kvartiropoisk публикуются предложения только проверенных и заслуживающих доверия застройщиков Москвы и Московской области. Ищите и бронируйте квартиру через нас, чтобы быть уверенными в прозрачности сделки.
