Когда снизится ставка по ипотеке на новостройки
Ипотека давно стала основным способом покупки жилья для миллионов людей. Но текущие ставки в 20 % и выше сделали ее недоступной для некоторых россиян. Что же ждет рынок в ближайшем будущем, когда снизится ипотека на квартиры, стоит ли брать кредит прямо сейчас, расскажем в статье.
Ставки и спрос на жилье: тренды
Ситуация на ипотечном рынке сегодня выглядит напряженной. После отмены льготной ипотеки под 8 % на новое жилье для всех категорий заемщиков 1 июля 2024 года ставки по рыночным программам выросли до рекордных значений. В среднем банки предлагают кредиты под 20 % и более. Для сравнения — еще в 2021 году ставки держались на уровне 8–9 %.
Несмотря на сложные условия, спрос на ипотеку полностью не исчез ни на первичном, ни на вторичном рынке. Для большого процента россиян заемные средства все еще остаются единственным способом улучшить свои жилищные условия.
Когда ставка по ипотеке вновь станет доступной
Снижение процента по ипотеке тесно связано с ключевой ставкой Центробанка, которая на начало 2025 года находится на уровне 21%. Прогнозы экспертов ЦБ указывают, что:
Если ориентироваться на стандартный разрыв в 2 п. п. (процентный пункт) между ключевой и ипотечной ставкой, то в 2025 году ставки по ипотеке могут опуститься до 16–18 %, а к 2026 году — до 12–13 % годовых. Но все эти цифры — лишь прогнозы. Когда упадет процентная ставка на квартиры, зависит от макроэкономической ситуации, государственных мер поддержки и множества других факторов.
Несмотря на высокие ипотечные ставки, варианты выгодно купить жилье все еще есть – например, рассрочка от застройщика.
Брать ли кредит на новое жилье сейчас или подождать
Вопросы о том, снизится процентная ставка по ипотеке на новостройки или нет, стоит ли ждать улучшений или брать квартиру сейчас, волнуют каждого, перед кем стоит задача покупки нового жилья. Увы, однозначного ответа здесь нет.
Ждать или не ждать снижения ставок, зависит от вашей ситуации с жильем.
Подождать, когда снизится процентная ставка по ипотеке на новостройку, стоит в том случае, если срочное решение жилищного вопроса не требуется, или нет уверенности в своей платежеспособности. Сейчас ипотечные предложения банков выглядят совсем уж нереалистичными, так что рано или поздно ситуация все же должна прийти в норму.
Не стоит забывать и о том, что цена за квадратный метр недвижимости, особенно на первичном рынке, растет несмотря ни на что. Это обусловлено несколькими факторами: во-первых, увеличением себестоимости строительства из-за подорожания строительных материалов и услуг подрядчиков. Во-вторых, сокращением предложения — некоторые застройщики приостановили запуск новых проектов, что в теории может привести к дефициту жилья на рынке.
Хоть в первой половине 2025 года из-за падения спроса стоимость жилья и может снизиться, то уже к середине года, по прогнозам экспертов, рынок стабилизируется. Так что вполне вероятно, что при покупке квартиры через 2–3 года придется отдать сумму, сравнимую с переплатой из-за высоких ставок.
Если вам срочно нужно жилье, необязательно ждать, когда снизится ипотека на квартиры и студии в новых домах. Постарайтесь компенсировать высокие ставки по кредиту, подобрав максимально выгодное предложение. Например, многие застройщики при покупке квартиры сейчас дают в подарок парковочное место, выполняют отделку или компенсируют стоимость ремонта. Это может частично покрыть переплату по кредиту. Кроме того, часто действуют акции и скидки на квартиры, а также программы рассрочки, которые снижают финансовую нагрузку на первоначальном этапе. Уточняйте условия у застройщиков.
Если вы не уверены, что сможете обслуживать кредит с высокой ставкой хотя бы 2–3 года до возможности рефинансирования, лучше подождать с покупкой жилья.
Что ждать в 2025 году по ипотечной ставке
Когда снизится ставка по ипотеке на новостройку, зависит от того, что будет с ключевой ставкой. Но даже при самом оптимистичном сценарии кредиты на жилье вряд ли будут выдавать под процент ниже 15. Причиной остаются высокие инфляционные ожидания — банкам нужно компенсировать свои потенциальные риски.
Спрос на ипотеку в 2025 году, скорее всего, останется невысоким, а число выданных кредитов упадет. Но это не означает полного падения рынка. Большинство сделок будут проходить по льготным программам: семейной, IT- или траншевой ипотеке. Будет расти и количество интересных предложений от застройщиков. Уже сейчас они активно привлекают покупателей рассрочками, программами трейд-ин, подарками.
По мнению аналитиков Kvartiropoisk, 2025 год станет переходным для рынка ипотеки. Ставки снизятся, но умеренно, так что резкого скачка продаж ждать не стоит. Тем, кто хочет брать ипотеку на новостройку, важно взвесить все за и против. Если жилье нужно срочно, стоит подобрать самый выгодный вариант и в будущем искать возможности для рефинансирования кредита.
