Что такое улучшенная планировка и жилье класса комфорт плюс
В объявлениях о продаже недвижимости часто можно увидеть словосочетание «улучшенная планировка», «класс комфорт плюс». Что это значит и стоит ли переплачивать за эти преимущества?
Как появилось и менялось со временем жилье улучшенной планировки в России
До 1990-х годов основным типом квартир в СССР были типовые хрущевки и брежневки. Компактное жилье, построенное с целью как можно быстрее обеспечить квадратными метрами все население огромной страны, не отличалось комфортом. Но с конца 1970-х годов начали появляться улучшенные планировки квартир — это жилье с большей площадью, раздельными комнатами, потолками от 2,7 м.
Квартиры улучшенной планировки появились еще в позднем СССР.
В 21 веке в России активно начали строить принципиально новые дома по индивидуальным проектам. Но понятие «улучшенная планировка» никуда не делось — его используют для обозначения более комфортных, чем аналоги, квартир.
Что значит улучшенная планировка квартиры
Улучшенная планировка — это планировка, в которой учтены и исправлены распространенные недостатки массового жилья, например, низкие потолки, проходные комнаты, недостаток естественного освещения и т. д. Такие квартиры представляют собой современное функциональное жилье, привлекательное как для жизни, так и для инвестиций.
Основные признаки улучшенной планировки
В квартирах с улучшенной планировкой обычно бывают:
Жилье класса комфорт плюс
Еще один термин, которым сегодня обозначают квартиры повышенного комфорта, а точнее ЖК, в которых они располагаются — это комфорт плюс. Так называется промежуточная категория между жильем из сегментов комфорт и бизнес.
Понятие «комфорт плюс» шире, чем «улучшенная планировка». Оно касается всего дома или жилого комплекса, а не конкретной квартиры. Его основные особенности:
Улучшенная планировка — обязательная характеристика квартир в ЖК, которые относятся к классу жилья комфорт плюс, ведь они позиционируются как максимально комфортные для жизни. Например, в них не встретишь 1-комнатных квартир меньше 35 м2, 2-комнатных меньше 50–55 м2, а трехкомнатных — меньше 65 м2.
Жилье класса комфорт плюс превосходит ЖК комфорт-класса, но не дотягивает до бизнеса.
Почему выбирают квартиры с улучшенной планировкой
Квартиры с улучшенной планировкой удобно обустраивать благодаря просторным изолированным комнатам правильной формы, где легко встанет любая мебель. Такое жилье оптимально для больших семей и тех, кто любит принимать гостей. Для совместного времяпровождения в квартирах есть просторные кухни или кухни-гостиные, а в изолированных комнатах удобно уединяться для работы или отдыха.
Улучшенная планировка позволяет организовать пространство квартиры с большим удобством для всех членов семьи.
Подсобные помещения (гардеробные, кладовые) и ниши для встроенных шкафов позволяют поддерживать в доме порядок.
Квартиры с улучшенной планировкой оптимальны и для вложения средств. Их легко продать или сдать в аренду, потому что они отвечают требованиям и предпочтениям покупателей, адаптированы под современный образ жизни.
Как выбрать квартиру с улучшенной планировкой или квартиру в доме комфорт плюс
Теперь вы знаете про жилье класса комфорт плюс и улучшенную планировку — что это значит и чем отличается от обычной недвижимости. Но как выбрать хорошую квартиру от застройщика? Вот несколько полезных советов.
Изучите репутацию застройщика
Узнайте, сколько лет компания работает на рынке, какие проекты реализовала, прочитайте отзывы клиентов. Надежные застройщики чаще всего сотрудничают с крупными банками, архитектурными бюро и другими авторитетными партнерами.
Проверьте документы на квартиру и жилой комплекс
Попросите (или найдите на сайте застройщика) ознакомиться с разрешением на строительство, проектной декларацией и другими документами. Это гарантирует, что комплекс строится легально, в полном соответствии с нормами. Также стоит изучить (а лучше показать юристу) шаблон ДДУ или ДКП.
Надежный застройщик всегда познакомит вас с документами на дом и ответит на вопросы.
Оцените планировочные решения
Жестких критериев отнесения недвижимости к категориям комфорт плюс и улучшенная планировка нет. Поэтому обязательно лично посмотрите заинтересовавшее вас жилье. Стоит пойти на экскурсию в разные дома и квартиры понравившегося ЖК — иногда они могут кардинально различаться при формально одинаковой площади и планировке.
Обратите внимание на дополнительные опции
В домах класса комфорт плюс могут быть разнообразные опции, способные улучшить быт будущих владельцев: лоджии, кладовые (в квартире или в подъезде) просторные гардеробные, мастер-спальни.
Сравните стоимость с аналогичными предложениями
Изучите разные предложения, чтобы понять, насколько адекватна цена за выбранную квартиру. Учитывайте не только стоимость за квадратный метр жилья, но и уровень инфраструктуры, качество отделки и дополнительные преимущества, которые предлагает конкретный комплекс.
Квартиры улучшенной планировки в ЖК класса комфорт плюс дороже многих предложений на рынке, но разница в цене компенсируется большим удобством проживания.
Мы рассказали вам, что значит квартира улучшенной планировки и ЖК класса комфорт плюс. Теперь дело за малым — найти жилье вашей мечты. Это просто сделать через наш сервис — выбирайте дома прямо на карте, изучайте поэтажные планы, планировки или оставляйте заявки — бесплатно подберем вам вариант по душе.
