Плюсы и минусы квартир в монолитных домах

Если при покупке квартиры промахнуться с выбором типа дома, проблем не миновать. Выбрать можно монолит, панели, кирпич. В статье расскажем, что такое монолитный дом, как строится, выглядит, из чего сделан и почему такие здания захватывают рынок недвижимости.

25 % новостроек в 2023 году возведено из монолита. Для примера, в 2009 году их было всего 10 %. Произошел рост в 2,5 раза. Почему же квартиры в монолитном доме стали делать чаще, и чем такие постройки отличаются от других?

Важно создавать нечто новое, поскольку архитектура — лицо нынешнего поколения, символ текущего момента.

Исламов Вячеслав

Ведущий эксперт по недвижимости

Простыми словами, монолитный дом значит, что элементы здания строят из бетона методом заливки в специальные формы — каркасные конструкции, которые заливают бетонной смесью. Эти формы, известные как опалубки, делают из дерева, стали, других металлов или полистирола. Процесс повторяется до тех пор, пока не будет сформировано цельное сооружение. Монолитный каркас многоэтажного здания возводится последовательно, ярус за ярусом. Стыков и швов нет, что определяет достоинства монолита: прочность, долговечность, энергоэффективность и устойчивость. Благодаря конструкции строения выдерживают сейсмическую активность и другие природные катаклизмы.

Процесс начинается с установки арматурного каркаса, который придает прочность бетону. Вокруг арматуры затем собирают опалубку, создающую форму для будущей конструкции. В подготовленную опалубку с арматурой заливают бетон, который заполняет все пустоты. После затвердевания бетона опалубка снимается, оставляя прочную, монолитную конструкцию.

Технология монолитного строительства предполагает возведение стен и перекрытий непосредственно на стройке. На площадку не привозят готовые конструкции, как это бывает при строительстве панельных домов.

Первый этап: создание фундамента — бетонной плиты толщиной около метра, которую иногда дополнительно укрепляют при помощи свай.

Второй этап: укрепление арматурой, которая служит основой для будущего каркаса здания.

Третий этап: возведение стен путем заливки бетоном опалубки.

Конструкции бывают:

Существуют также тоннельные опалубки, которые изготавливают промышленным методом — они поставляются на стройплощадку в готовом виде. Их не изменить, но производство ведут по частным проектам, что также дает свободу при планировании формы здания.

Подберем квартиру в новостройке под ваши запросы

Оставьте телефон для связи.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Существуют разные виды монолитных домов: только из монолита и с использованием других материалов. У всех свои особенности, выбор зависит от условий местности и требований проекта.

Такие дома представляют собой комбинацию железобетонной основы и наружных стен из бетона. В них используют металлический или бетонный каркас, который заполняют композитом. Здание получается прочным и устойчивым, а также гибким в планировке квартир.

В таких зданиях железобетонный каркас дополняется кирпичной облицовкой. Это усиливает защиту от внешних воздействий и улучшает фасад здания. Кроме того, кирпичная кладка повышает тепло- и звукоизоляцию.

Такие дома строятся из монолитных панелей, которые соединяются с помощью колонн и балок. Это позволяет быстро возводить здания, сокращая сроки строительства. Технология обеспечивает высокую прочность и устойчивость здания.

Дома только из монолита, все стены и перекрытия в них полностью сделаны из бетона.

Рассказываем, какие плюсы и минусы монолитного дома стоит учесть будущим владельцам при подборе квартиры.

1. 1
   Энергоэффективность. Благодаря использованию специальных материалов и технологий, такой жилой дом сохраняет тепло зимой и прохладу летом, что снижает затраты на отопление и кондиционирование.
2. 2
   Возможность свободной планировки. Здания из монолитного железобетона — возможность создавать любые варианты внутренних помещений, адаптируя пространство под нужды владельцев. В монолите несущие стены — внешние. А внутренние можно двигать или вообще сносить. Некоторые застройщики и вовсе строят здания без внутренних перегородок, чтобы владельцы сами сделали планировку.
3. 3
   Высокая прочность. Нет швов и щелей.
4. 4
   Долговечность. Такие здания рассчитаны на 150 лет.
5. 5
   Устойчивость к внешним воздействиям, в том числе сейсмической активности.

1. 1
   Стоимость жилья. Выше, чем в кирпичных зданиях или панельках, и это один из первых минусов монолитного типа дома.
2. 2
   Шум и вибрации. Если материал стен монолитный, он может усиливать шум и вибрирование, особенно в периоды строительных работ.
3. 3
   Необходимость утепления. Чтобы сохранить комфортную температуру внутри помещений, нужно дополнительно утеплять стены и крышу.
4. 4
   Требовательность к отделке. Железобетонные поверхности нуждаются в тщательной подготовке перед финишным покрытием, что увеличивает затраты на ремонт.

Если дом из монолита, плюсы и минусы имеются и для застройщиков.

Достоинства:

1. 1
   Быстрый монтаж. Монолит в строительстве — это высокая скорость возведения многоквартирных домов.
2. 2
   Авторский дизайн. Преимущества технологии монолитного строительства в том, что она позволяет любые изыски в архитектуре. Какие-то этажи могут быть типовыми, а другие — с эксклюзивным дизайном.
3. 3
   Облегченный фундамент. Небольшая толщина монолита в новостройках дает меньший вес здания при высокой прочности, нагрузка на основание распределена равномерно.
4. 4
   Удобство для застройщика. Монолитное строительство позволяет оптимизировать процессы на стройплощадке, сокращая затраты на логистику и количество материалов, так как конструкция формируется на месте.

Недостатки:

1. 1
   Зависимость от сложных погодных условий. Если недостроенный дом долго стоит под снегом или дождем, из-за сырости может появиться плесень, грибок. В наши дни применяют подогрев бетона, благодаря чему строят монолитные многоэтажки и зимой.
2. 2
   Строительный процесс трудоемкий и непростой, это означает, что требуется неукоснительно соблюдать технологию и подбирать высокопрофессиональных рабочих. Все работы ведутся на площадке, и исправить ошибки сложно, а то и невозможно.

Представляем плюсы и минусы монолитного дома в сравнении с кирпичными и панельными строениями в виде таблицы:

При поиске квартиры важно понимать, что значит монолитный дом, хорошо или плохо такая технология строительства сказывается на качестве жилья. Квартиры в таком здании имеют ряд преимуществ и недостатки.

Плюсы:

Минусы:

При выборе рекомендуется внимательно посмотреть на:

1. 1
   Подрядчика и его историю. Узнайте, сколько проектов выполнил девелопер и какая у него репутация.
2. 2
   Условия договора. Изучите договор на приобретение квартиры в монолитном доме, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
3. 3
   Качество материалов и технологию строительства. Проверьте сертификаты на используемые материалы, спросите у девелопера о типах и марках бетона, утеплителей и других компонентов. Если возможно, проконсультируйтесь с независимым экспертом, чтобы оценить соответствие технологий и материалов современным стандартам.
4. 4
   Инженерные системы. Изучите документы на проектирование и монтаж инженерных систем: кто выполнял работы, соответствуют ли они нормативам. Для водоснабжения и канализации уточните, имеются ли резервные системы или насосные станции, а также что используется для защиты от протечек. В электромонтажных работах обратите внимание на схему электропроводки и наличие защиты от перепадов напряжения. В этих вопросах может помочь консультация специалиста или инженера.
5. 5
   Безопасность. Важно убедиться, что системы видеонаблюдения и сигнализации установлены и работают корректно.
6. 6
   Теплоизоляцию. Узнайте, какие материалы использованы для теплоизоляции стен и крыши, как соблюдаются нормативы по энергосбережению. Спросите о коэффициенте теплопроводности материалов — чем ниже он, тем лучше удерживается тепло. Здесь также полезно обратиться к профессионалу для объективной оценки.
7. 7
   Экологию. Оцените экологическую безопасность материалов, используемых в строительстве, — они должны быть сертифицированы и не содержать вредных веществ. Также важно изучить экологическую обстановку района: обратите внимание на наличие промышленных объектов поблизости, уровень загрязнения воздуха, зеленые зоны и рекреационные пространства.
8. 8
   Окружение и инфраструктуру. Узнайте отзывы жильцов, оцените близость школ, магазинов, больниц.
9. 9
   Историю и планы развития города. Посмотрите, как развивается район, что собираются построить в ближайшем будущем.

Если быть невнимательным при приемке, в дальнейшем это грозит проблемами:

Итак, мы подробно изучили, что такое монолит в строительстве, рассмотрели преимущества и недостатки квартир в таких домах. Однако самостоятельно оценить все нюансы при выборе недвижимости довольно сложно. Специалисты компании Kvartiropоisk помогут подобрать оптимальный вариант в новостройках Москвы, расскажут обо всех плюсах и минусах каждого предложения, окажут помощь в оформлении и сопровождении сделки, а также в проведении приемки квартиры.

Бесплатно подберем квартиру в новостройке и вышлем PDF-инструкцию по приемке

Оставьте заявку, указав телефон или электронный адрес для связи

Телефон*

Имя*

E-mail

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Манин Станислав

Автор статьи, основатель Квартиропоиск