Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Несмотря на то, что к концу 2024 года спрос на квартиры в новостройках упал, именно новое жилье остается самым популярным на российском рынке недвижимости. В чем же плюсы и минусы его покупки? Выгодно ли купить квартиру в новостройке в 2025 году? Разберемся.

Все больше людей предпочитают жизнь в новостройке. Предложений на рынке предостаточно — только за 2024 год в России было построено 107 млн м2 жилья.

Новостройки пользуются все большей популярностью у покупателей недвижимости.

Но выгодно ли покупать квартиру в строящемся доме или лучше уже в сданной новостройке? Ответ однозначный — да. Новые дома проектируются и строятся с учетом передовых технологий, актуальных тенденций в архитектуре. Они красивы, энергоэффективны, оснащены современными инженерными коммуникациями. У них закрытые дворы с ландшафтным дизайном, просторные парковки, обустроенные общественные пространства и развитая инфраструктура.

Жить в новостройках комфортно и безопасно.

Новостройки в отличие от вторичного жилья долго не требуют капитального ремонта, жить в них дешевле. У покупателей есть выбор — можно взять квартиру с готовым ремонтом от застройщика, с черновой или чистовой отделкой.

У банков меньше рисков при оформлении сделок с новым жильем, поэтому на него действуют более низкие процентные ставки, распространяются акции и господдержка.

Одно из главных преимуществ покупки новостройки — возможность выбрать планировку и отделку квартиры. Если хочется побыстрее въехать в новое жилье, можно подыскать вариант с готовым ремонтом. Когда есть планы по индивидуальному оформлению квартиры, стоит обратить внимание на объекты с черновой или предчистовой отделкой.

Новостройку легче подстроить под себя, т. к. не нужно переделывать ремонт прошлых жильцов.

Приобрести квартиру на этапе строительства — хороший способ сохранить и приумножить свободные деньги. Цена на жилье в новостройках к моменту сдачи объекта в эксплуатацию может вырасти на 30 %.

Семьи, в которых есть или планируются дети, как правило, ищут жилье с безопасной средой и развитой инфраструктурой. В новых ЖК есть закрытые дворы без машин, спортивные и игровые площадки, собственные детские сады, центры развития, школы.

Подберем квартиру по вашим параметрам бесплатно

Сделать запрос

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Квартира в новостройке часто обходится дешевле аналогичной вторички, особенно если вы берете ее на ранних стадиях строительства. Застройщики предлагают выгодные акции со скидками на недвижимость и подарками. Сэкономить помогают специальные программы ипотеки, рассрочки.

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вам не нужно беспокоиться о правовой истории объекта. Сделку не признают неправомерной из-за того, что обнаружился «потерявшийся» наследник или продавец был признан недееспособным.

Покупая квартиру от застройщика, вы становитесь ее первым официальным владельцем.

Неоспоримый плюс новостроек — высокая ликвидность. В них выгодно вкладывать деньги. Чем ниже готовность дома на момент сделки, тем больший инвестиционный доход вы получите в будущем.

Новостроек много и у них немало достоинств: жилье на любой вкус — от маленьких студий под аренду до новых 3-комнатных квартир для больших семей и люксовых 2-уровневых апартаментов с панорамными видами; любая отделка — от бетонной коробки до ремонта «под тапочки».

Застройщики стараются предложить покупателям максимальный выбор квартир от эконом- до премиум-класса.

В новостройках практически нет мини-кухонь по 4 м2, проходных комнат и других спорных планировочных решений. В новых домах, особенно если это жилье бизнес-класса, не сложно найти квартиру с гардеробной, мастер-спальней, дополнительным санузлом, нишами под встроенные шкафы или другими решениями для комфорта и удобства жильцов. А еще новостройку можно купить на стадии бетонной коробки и полностью оформить под себя.

В новых ЖК есть все необходимое для комфортной жизни: подземные парковки, спортивные площадки, детские сады, магазины, пункты выдачи маркетплейсов и многое другое. К ним сразу прокладывают новые дороги, запускают маршруты общественного транспорта. ЖК зачастую располагаются в живописных районах вдали от промышленных предприятий, дорог и других опасных объектов.

Новые ЖК полностью адаптированы под современный образ жизни.

В новостройках большое внимание уделяется инженерным коммуникациям: от систем вентиляции до бесшумных лифтов. Это не только комфортно, но и безопасно — риск коммунальных аварий минимален.

Новые жилые комплексы проектируются с учетом современных стандартов безопасности. Спокойствие жильцов обеспечивают системы доступа на территорию, камеры видеонаблюдения, противопожарные датчики, охрана.

Чтобы повысить интерес к своим предложениям, застройщики предлагают клиентам особые условия: раннее бронирование с фиксацией цены, рассрочку, трейд-ин, подарки при покупке квартиры (например, парковочное место или бесплатный ремонт). Еще одно важное преимущество — выгодные ставки по ипотеке.

Даже если вы покупаете квартиру с полной отделкой, вы столкнетесь с проблемами, которые создает незавершенное строительство. Какое-то время придется терпеть строительный шум и другие неудобства, пока ЖК не достроится, и все соседи не сделают ремонт.

Первые годы жизни в новом доме приходится мириться с неудобствами из-за стройки и ремонтов.

Такие ситуации особенно расстраивает тех, кто в ожидании своего жилья снимает квартиру. За задержку сдачи дома с застройщика можно взыскать неустойку, но на это придется потратить время и нервы.

Сейчас работу строительных компаний контролируют на государственном уровне, но все равно стоит тщательно проверять репутацию фирмы, у которой вы планируете купить недвижимость.

Прописаться в квартире можно только тогда, когда сделка по покупке жилья будет зарегистрирована в Росреестре и права собственности перейдут к вам.

Зарегистрироваться в новой квартире получится только после получения прав собственности.

Если вы покупаете квартиру в новом доме без ремонта, нужно закладывать на него в среднем 15–65 % от стоимости недвижимости, в зависимости от ее класса.

Чаще всего инфраструктура возводится вместе с самим ЖК. Поэтому на первых порах с ней могут быть проблемы.

Большую часть минусов новостроек можно свести на нет, если грамотно подойти к выбору объекта. Так, если вы хотите быстро заехать в новое жилье, выбирайте квартиру с ремонтом в уже сданном доме.

Специальные предложения на квартиры в новостройках!

Узнать подробнее

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

На январь 2025 года средняя ставка по ипотечным кредитам в российских банках достигла 29 %. Так стоит ли сейчас покупать новостройку в ипотеку? Да, если вы попадаете под условия льготного кредитования. На федеральном уровне есть только одна такая программа — семейная ипотека под 6 %. Правда, взять ее могут далеко не все, действует целый ряд ограничений.

Хорошая альтернатива — программы рассрочки от застройщиков. Они часто беспроцентные или с низкой ставкой, но срок небольшой (до 4 лет).

Если вы решили купить квартиру в новостройке, не забудьте о 5 важных моментах:

1. 1
   проверьте надежность застройщика;
2. 2
   оцените локацию, где расположен дом;
3. 3
   выберите оптимальную планировку и этаж;
4. 4
   узнайте у застройщика актуальную стоимость квартиры, условия покупки, действующие акции;
5. 5
   осмотрите дом и квартиру.

Подходите к покупке квартиры в новостройке ответственно, чтобы не пожалеть о своем выборе.

Чтобы все эти процедуры заняли минимум времени и не отвлекали вас от важных дел, воспользуйтесь нашим сервисом. Мы предлагаем бесплатную платформу для подбора новостроек с актуальными ценами, поэтажными планами и планировками квартир.

Рассрочка без переплаты на любые этажи с Kvartiropoisk!

Узнать подробнее

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Исламов Вячеслав

Автор статьи, ведущий эксперт по недвижимости