Акт приема-передачи новостройки: что это и зачем он нужен

Этот документ закрепляет факт передачи объекта недвижимости от застройщика к покупателю или дольщику. Без подписания акта невозможно использование недвижимости и защита прав ее собственника.

В этой статье перечислены основные пункты, которые должен содержать документ, даны краткие рекомендации, как правильно принять квартиру в новостройке, и образец бланка для акта.

Акт приема-передачи новостройки необходим, чтобы обе стороны могли официально завершить сделку и зафиксировать факт перехода квартиры покупателю.

Документ должны подписать обе стороны — покупатель и уполномоченный представитель застройщика.

Процедура приемки квартиры в новом доме включает несколько важных шагов. Сначала застройщик уведомит вас о готовности недвижимости и назначит дату приемки. Вам необходимо будет в этот день приехать к согласованному времени на объект и провести его детальный осмотр. Важно внимательно проверить соответствие всех характеристик квартиры условиям договора купли-продажи или долевого участия и убедиться, что нет повреждений или дефектов.

Важно! Профессиональные приемщики новостроек проверяют готовность объекта по различным параметрам. Это критерии, при несоответствии квартиры которым покупатель или дольщик может потребовать у застройщика устранение недостатков или денежную компенсацию.

Исламов Вячеслав

Ведущий эксперт по недвижимости

Если недочетов не обнаружено, стороны подписывают акт, что подтверждает передачу недвижимости покупателю и фиксирует его ответственность за дальнейшее содержание объекта. Если же состояние квартиры устраивает вас не полностью, составьте дефектную ведомость, в которой укажите все выявленные недостатки, и приложите ее к акту. Обратите внимание представителя застройщика на обнаруженные дефекты и проследите, чтобы его согласие на устранение недочетов было зафиксировано в акте.

Важно! Отказаться от подписания акта и получения ключей можно только в том случае, когда дефекты существенные, то есть они нарушают содержание договора или не позволяют полноценно эксплуатировать объект. Например, в квартире не работают инженерные системы: раковина установлена, но водопровод не действует; проводка смонтирована, но сеть без напряжения; отсутствуют предусмотренные проектом межкомнатные перегородки.

Исламов Вячеслав

Ведущий эксперт по недвижимости

Чуть ниже в статье мы порекомендуем, как действовать дальше в подобной ситуации.

В отдельной статье мы рассказывали, на что обратить внимание перед подписанием акта приема-передачи, здесь перечислим только основные моменты:

Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше пригласить на приемку независимого эксперта. Он профессионально оценит качество строительства и отделки. Такая проверка помогает выявить дефекты и несоответствия, которые могут быть незаметны на первый взгляд, но способны повлиять на дальнейшее использование жилья. Кроме того, вы получите от эксперта компетентные советы, как составить претензию, если обнаружены недостатки.

Поможем подобрать квартиру в новом ЖК и порекомендуем эксперта по приемке.

Оставьте свои контакты — мы свяжемся с вами

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Если в процессе осмотра квартиры были обнаружены недостатки, важно действовать правильно.

1. 1
   Составить дефектную ведомость и приложить ее к акту приема-передачи объекта. Потребовать от застройщика устранения недостатков в установленные законом сроки. Если он согласен с выявленными нарушениями и требованиями, подписать акт вместе с дефектной ведомостью.

Учтите, что после подписания акта без дефектной ведомости владельцу приобретенной квартиры будет сложно добиться от застройщика устранения недостатков. Скорее всего, понадобятся судебные разбирательства, а это повлечет лишнюю трату денег и времени.

1. 2
   Если недостатки существенные (нарушающие условия договора или препятствующие полноценной эксплуатации объекта), а застройщик отказывается их признавать и устранять, вызвать специалиста из НРС (Национального реестра специалистов в сфере строительства). Он составит официальный документ с подробным описанием выявленных недостатков. На основании этой бумаги можно будет оформить претензию в адрес застройщика с требованием устранить недочеты.

Учтите, что без этого отказ покупателя от подписания акта приемки квартиры будет незаконным. Для подтверждения претензии необходимо приложить фото или видеозаписи обнаруженных дефектов.

Подписание такого документа обычно происходит на территории новостройки, в офисе застройщика или в нотариальной конторе. Окончательное решение зависит от договоренности сторон. Покупатель и застройщик получают по одному экземпляру акта.

Подписание акта приема-передачи новостройки не просто формальность — оно фиксирует юридический факт перехода квартиры от застройщика к покупателю. Этот важный документ:

Напоминаем: сервис по поиску и бронированию новостроек в Москве и МО — компания Kvartiropoisk — готова для приемки привлечь профессионального эксперта по недвижимости для клиентов, купивших с нами квартиру. Специалист, досконально знающий порядок и нюансы процедуры, выявит все дефекты и поможет правильно оформить претензию, а также провести переговоры с застройщиком, чтобы добиться устранения недостатков в кратчайшие сроки.

Манин Станислав

Автор статьи, основатель Квартиропоиск