Когда упадут цены на квартиры
В последние месяцы вопрос, когда упадут цены на квартиры в Москве, стал особенно актуальным. Резкий рост ипотечных ставок, завершение программ льготного кредитования и общее снижение покупательской способности граждан заставляют задуматься: что будет с рынком недвижимости дальше? Разберемся, что происходит на рынке, будут ли падать цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке в 2025 году, стоит ли ждать выгодных предложений в ближайшем будущем.
Как росли цены на жилье и что с рынком недвижимости сейчас
Рынок недвижимости долгое время оставался устойчивым даже в условиях экономических потрясений. Но с середины 2023 года начались серьезные изменения — ЦБ поднял ключевую ставку до 8,5 %, и с тех пор она неизбежно растет. В октябре 2024 года ее размер достиг уже 21 %. Это стало причиной для роста ставок по ипотечным кредитам, которые уже превысили отметку в 30 %. Такие условия сделали ипотеку недоступной для многих россиян.
До июля 2024 года на рынке недвижимости еще активно проводились сделки, ведь работали массовые программы льготной ипотеки. Их завершение стало переломным моментом. Если раньше новостройки активно покупались благодаря низким ставкам (до 8 %), то сейчас объем сделок на первичном рынке стал падать рекордными темпами. Росстат сообщает, что за третий квартал 2024 года в России было продано 1,5 млн. квартир в новых домах. За тот же период 2023 года их было реализовано в 1,5 раза больше.
На вторичном рынке ситуация также оставляет желать лучшего. Число предложений растет — собственники, которые давно хотели продать недвижимость, планируют сделать это быстрее, опасаясь дальнейшего понижения цен на квартиры. Но спрос на такие объекты остается низким из-за высоких ставок и общей неопределенности.
Продать жилье становится сложнее. Даже в городах-миллионниках, по данным «Яндекс.Недвижимости», покупатель на квартиру находится в среднем за 74 дня. В небольших населенных пунктах продажа затягивается на несколько месяцев.
Прогноз по рынку первичного жилья и ипотеки на 2025 год
Эксперты дают прогноз падения цен на квартиры в новостройках Москвы и всей России до 30–40 %, а в наиболее пессимистичных сценариях — до 50 %. Какие причины? Снижение спроса и увеличение объема предложений.
Однако застройщики пока избегают массового снижения цен на новостройки в своих прайсах. Высокая себестоимость строительства и инфляция не позволяют девелоперам делать большие скидки. Вместо этого компании предлагают клиентам акции, субсидированные ипотечные ставки и бонусы вроде бесплатной отделки или парковочных мест. Также все больше застройщиков самостоятельно или совместно с банками разрабатывают программы рассрочки на сроки от года до 7 лет.
Ожидается, что в первой половине 2025 года рынок новостроек продолжит испытывать давление. Но возможное, пусть и небольшое (с 17–20 % в 2025 до 15 % в 2026 году по прогнозу ЦБ) снижение ключевой ставки и возвращение программ государственной поддержки ипотеки во второй половине года могут частично восстановить спрос на новые квартиры.
Источник: «ДОМ.РФ», realty.rbc.ru
Рынок недвижимости сейчас сдерживают еще и высокие ставки по вкладам. Когда банки предлагают депозиты под 20–25 % годовых, люди предпочитают класть деньги на счета, а не вкладываться в покупку квартир. Однако эксперты не советуют ждать, когда будет обвал цен на жилье. Прямо сейчас можно получить существенную скидку на квартиру при встрече в офисе застройщика. Уже около полугода цены не растут, а инфляция, напротив, лишь набирает обороты. Это значит, что рано или поздно произойдет коррекция расценок. Ведь застройщикам надо будет как-то компенсировать затраты на дорожающие материалы, рабочую силу, сегодняшние скидки.
Яркий пример — застройщик ПИК. Он предлагает скидку на готовую недвижимость в 10 %. При этом не все покупатели об этом знают, ведь такой дисконт — это лишь способ заполучить «горячего» клиента, который готов купить, но колеблется. Это помогает быстрее, но все же с выгодой распродавать квартиры, получать за них деньги и активнее погашать долги по проектному финансированию*.
Проектное финансирование* — это кредит на строительство домов. Его процентная ставка зависит от ключевой ставки ЦБ. Чем она выше, тем дороже кредит. Если квартиры продавать медленно, долг растет. Если снизить цены, быстрее продать квартиры и получить деньги, можно сократить расходы на проценты по займу и избежать финансовых проблем.
Еще одна интересная тенденция на рынке первички — смещение фокуса с массовой застройки в сторону улучшенных проектов. Девелоперы активнее делают отделку уровня комфорт или бизнес, ставят панорамные окна, а фасады и входные группы становятся удобнее и красивее. Это объясняется стремлением привлечь более платежеспособных покупателей и добавить разнообразия в так называемый ассортимент — типовых вариантов много, и надо чем-то завлекать клиентов. Цены, при этом, на такое жилье растут медленнее, и есть реальный шанс за свой бюджет получить более качественный, более комфортный для жизни вариант.
Что будет с ценами на вторичку и кто их сейчас покупает
На вторичном рынке цены начали снижаться быстрее, чем на первичном: разница в стоимости за квадратный метр сейчас составляет до 35 %. Но некоторые владельцы, которые в будущем хотели бы продать свое жилье, не собираются делать это прямо сейчас. Почему? Одни просто выжидают, а другие предпочитают сдавать квартиры в аренду. Сейчас это позволяет получать неплохой доход. Так, по данным «Яндекс.Аренды», снять квартиру в Москве в 2024 году в среднем стоило 99 000 рублей в месяц.
Сейчас основными покупателями вторичного жилья становятся те, кто не может позволить себе новостройку в ипотеку. Вторичку предпочитают и семьи, которым нужна готовая квартира для быстрого заселения. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на квартиры упадут на 40–50 % в регионах с низким спросом. Но в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, падения не будет. Произойдет коррекция: цены будут расти не ежемесячно, а медленнее, плюс появятся дополнительные скидки. Однако выгода будет лишь в рекламных проспектах, на деле ее почувствовать не удастся из-за растущей инфляции.
Будут ли квартиры дешеветь и когда их лучше покупать: мнение от экспертов Kvartiropoisk
Мы уверены, что конец 2024 – начало 2025 года будет ключевым моментом для рынка недвижимости. Стоит ожидать, что в первой половине года цены на квартиры снизятся, а потом стабилизируются. Так что появляется небольшой шанс сэкономить и приобрести жилье по низкой цене. Но стоит ли ждать, когда уже сейчас можно получить скидку? Надо лишь знать у кого и как ее попросить. Если еще воспользоваться рассрочкой или траншевой ипотекой, которая даст отсрочку по начислению процентов на пару лет, то выгода становится очевидной.
Но в любом случае, если вы нацелены на покупку новостройки, лучше как можно раньше начинать мониторинг предложений от застройщиков, а не гадать, упадут ли цены на квартиры. Интересные варианты попадаются уже сейчас, ведь строительные компании активно придумывают бонусы для потенциальных покупателей, чтобы не останавливать продажи.
Чтобы не пропустить выгодные предложения от продавцов, пользуйтесь нашим сервисом подбора новых квартир в Москве. Мы обновляем базу данных ежедневно: вы своевременно увидите, когда упадут или вырастут цены на интересующие вас объекты.
Также обращайтесь к нам, мы подберем подходящий вариант с учетом скидок и спецпредложений. Мы знаем, где дают выгодные рассрочки и траншевую ипотеку, подбираем варианты с наиболее выгодными условиями приобретения, ищем объекты, которые идеально подходят клиентам.
Обращаем ваше внимание на то, что не все предложения застройщики выставляют в открытую продажу. Оставьте заявку. В наших базах мы найдем вариант, который подойдет именно вам. Услуга бесплатна, ведь наша работа оплачивается застройщиками.
