Сервис поиска и покупки квартир в МоскваМоскве

Застройщики Жилые комплексы Ипотека Контакты

Наверх

База новостроек Kvartiropoisk>Блог о недвижимости

Монолитный или панельный дом: что лучше

21 января 2025

8 мин

панельный или монолитный дом: что выбрать и в чем разница

Особенности новостроек

Прежде чем выбрать квартиру, стоит задуматься, что лучше — панельный дом или монолитный? Где будет теплее зимой, а летом прохладнее? Какая планировка позволит организовать пространство лучше? Чтобы понять, какой дом лучше, какая вообще между ними разница, читайте нашу статью. Вы узнаете отличие панельного дома от монолитного и не ошибетесь с выбором. Как отличить монолитный дом от панельного? Когда фасад дома скрыт за облицовкой, это сделать непросто. Поэтому прибегнем к технической документации.

Содержание

Всякому жилому дому присваивается кадастровый номер. По нему легко узнать подробности о здании, от года возведения до материалов.

Выяснить тип дома по адресу или кадастровому номеру, можно несколькими способами:

1
Обратиться в местную администрацию или управляющую компанию. У них есть доступ к архивам строительных проектов.
2
Использовать онлайн-сервисы. Например, ввести адрес или кадастровый номер на сайте Росреестра и получить информацию о типе жилья — кирпичный, монолит или панель.
3
Проверить документы. Если доступны договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности, там указана информация о типе дома.
4
Посмотреть сайт застройщика. По закону девелоперы обязаны держать проектные декларации новостроек в открытом доступе, там указаны материалы и метод постройки.
5
Исследовать сам дом. Если фасад не закрыт облицовкой, можно определить по внешнему виду. Монолит отличается от панельного дома более гладким фасадом и ровными линиями. Панельки имеют выраженные швы и угловатые формы.
6
Обратиться к риелтору. Они имеют доступ к базам данных и могут определить тип дома по запросу.

Теперь рассмотрим монолитные и панельные дома и расскажем про их отличия:

—

монолит возводится путем заливки бетонной смеси в опалубку на строительной площадке, а не на заводе;

—

себестоимость стройки выше;

—

строительство дольше за счет технологии и того, что бетон чувствителен к слишком низким или высоким температурам;

—

возможны оригинальные архитектурные решения, за счет которых здания выглядят современно и стильно.

при выборе дома обращайте внимание на техническую документацию

Особенности панельных домов:

—

технология: объекты собираются из готовых железобетонных блоков, произведенных на заводе;

—

здания типовые, строятся сериями;

—

постройка идет быстрее, так как на площадке проводят только сборку панелей;

—

стоимость строительства ниже.

Также различают монолитно-панельные дома. Они сочетают прочность и долговечность бетонного каркаса с быстрой и экономичной сборкой стен из готовых панелей, что обеспечивает высокую скорость строительства и улучшенные тепло- и звукоизоляционные характеристики. Если для возведения стен и облицовки фасада используют кирпич, то дом называют монолитно-кирпичным.

Далее расскажем, какой дом лучше, монолитный или панельный, с точки зрения надежности, долговечности, перепланировки и дизайна.

Дизайн — это не только визуальная эстетика и эмоциональное восприятие. Дизайн заключается в том, как объект функционирует и взаимодействует с пользователем.

Манин Станислав

Основатель Квартиропоиск

Плюсы и минусы монолита

Покупателям новостроек важна эстетичность, планировки и комфорт. Им нужно знать, чем монолитный дом отличается от панельного и какие у него плюсы. Преимущества можно сформулировать так:

долговечность — монолитные дома рассчитаны на 150 лет;

высокая прочность — железобетон выдерживает огромные нагрузки, что позволяет строить надежные многоэтажки;

хорошая звукоизоляция;

возможность реализации сложных и оригинальных архитектурных проектов в новостройках;

равномерная усадка — меньше риск трещин в конструкции, можно сразу приступать к отделке помещений в новом доме;

возможность перепланировки — в монолите нет внутренних несущих стен;

даже при черновой отделке стены ровные, что упрощает и удешевляет ремонт.

одно из преимуществ монолитных домов - долговечность

Минусы:

цена квартир выше, чем в панельных домах;

более длительный срок ожидания — монолит строится 1–2 года;

необходим контроль качества — могут случаться ошибки из-за пресловутого человеческого фактора или погоды.

Плюсы и минусы панельки

Плюсы:

панельный дом отличается от монолитного темпами постройки — 18-этажный дом возводят за полгода, а то и меньше;

цена квартир ниже;

надежность — на заводе проводят контроль качества по ГОСТ.

одно из преимуществ панельных домов - цена квартир

Минусы:

слабая звуко- и теплоизоляция;

ограниченные возможности архитектурных решений;

фасад здания быстро теряет вид и нуждается в перекраске минимум раз в пять лет;

типовая серийная застройка;

недолговечность — срок службы зданий около 50 лет, хотя современные способы домостроения плавно увеличивают его;

готовая, зачастую неудачная планировка, которую сложно изменить, поскольку нельзя снести внутренние несущие стены.

Подберем лучшую квартиру в новостройке, проведем по всем этапам сделки.

Оставьте телефон для связи.

Телефон*

Имя*

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Как выбирать квартиру правильно вне зависимости от типа дома

Независимо от того, где вы выбрали жилье — в монолитном или панельном доме, присматривая квартиру, заострите внимание на инженерных системах новостройки. Качественные материалы и добротный монтаж гарантируют отсутствие проблем и неудобств в будущем. Рассказываем, с какими проблемами могут столкнуться жильцы.

Водоснабжение

—

Недостаточный напор воды — малый диаметр труб или низкое качество материалов приводят к недостатку давления, это создает неудобства при использовании душа, стиральной машины.

—

Ржавая вода из-за коррозии трубопроводов — это не эстетично и негативно сказывается на здоровье.

—

Перепады давления — несовершенство систем автоматического регулирования вызывает резкие колебания напора, что приводит к дискомфорту и повреждению оборудования.

водоснабжением - важный фактор при выборе квартиры

Канализационные системы

—

затруднения со сливом: плохо спроектированные или неправильно установленные трубы приводят к заторам и медленному сливу воды, что вызывает неприятные запахи и требует частых прочисток.

—

некачественные соединения или использование дешевых материалов: приводят к протечкам и затоплениям, что влечет ущерб имуществу и необходимость ремонта.

Система отопления

—

Холодные комнаты — маленький размер или низкое качество радиаторов приводят к недостаточному прогреву помещений, что вызывает дискомфорт и увеличивает расходы.

—

Шум и вибрации — дешевые или плохо установленные котлы нарушают покой жильцов.

—

Плохая изоляция труб отопления — недостаточная теплоизоляция стояков и магистралей в подвалах и чердаках приводит к потере тепла и повышает счета за отопление.

Электрооборудование

—

Перегрузки и короткие замыкания вызывают частые отключения и короткие замыкания, что представляет угрозу безопасности и требует дополнительных затрат на ремонт.

—

Высокая влажность и плохая изоляция проводки приводят к коррозии и короткому замыканию.

—

Недостаточное сечение проводов или плохие контакты вызывают перегрев розеток и электроприборов, а это пожароопасно.

Дополнительные советы по подбору квартиры

—

изучите отзывы о компании, ее опыт работы и реализованные проекты;

—

узнайте, были ли у девелопера судебные споры с покупателями или партнерами;

—

убедитесь, что право собственности на недвижимость четко определено и защищено законом;

—

обратите внимание на обязательства застройщика относительно качества строительства и отделки;

—

узнайте, какие меры предусмотрены за нарушение условий договора;

—

познакомьтесь с жителями ближайших домов, чтобы понимать, кто ваши потенциальные соседи;

—

оцените удобство расположения школ, детских садов, магазинов, парков и других объектов социальной инфраструктуры;

—

изучите историю района, чтобы понять его особенности и возможные проблемы;

—

узнайте, есть ли планы по расширению дорог, строительству новых объектов рядом.

при подборе квартиры своей мечты - изучите отзывы о застройщике

Итак, что лучше — монолитный или панельный дом, решать покупателю. Оба варианта имеют свои особенности. Монолит подойдет любителям оригинального внутреннего и внешнего дизайна, любителям перепланировок, хорошей звуко-и теплоизоляции. Панельки больше придутся по душе тем, кто не хочет долго ждать сдачи новостройки, заинтересованы купить квартиру подешевле, но не слишком требовательны к оригинальной архитектуре и дизайну. При покупке обязательно потребуется помощь эксперта, чтобы избежать ошибок при приемке и учесть все различия. Специалисты Kvartiropoisk посодействуют на каждом этапе приобретения квартиры в новостройках Москвы: подчеркнут достоинства и недостатки без привязки к конкретному ЖК, помогут оформить сделку и принять жилье.

Подберем квартиру в новостройке, организуем юридическое сопровождение.

Оставьте телефон для связи.

Телефон*

Имя*