Если вы хотите купить квартиру в новом доме, важно разобраться, считается ли он новостройкой. Это поможет избежать недоразумений с документами во время купли-продажи и не ошибиться с выбором жилья для оформления ипотеки.
Что такое новостройка
Согласно юридическому определению, дом считается новостройкой, когда он находится на этапе строительства или только что введен в эксплуатацию, при условии, что права собственности на квартиры находятся у застройщика. То есть подразумевается, что у этого объекта еще не было никаких других хозяев кроме строительной компании.
Но риелторы или агенты нередко используют понятие «новостройка» просто ко всем новым домам. Например, так могут обозначить в объявлении объект, срок сдачи которого наступил 2 года назад и где уже кто-то жил и делал ремонт.
Новостройка — недвижимость, у которой не было других хозяев кроме застройщика.
Какой дом считается новостройкой
Чтобы разобраться, что значит квартира в новостройке по закону, нужно ответить на следующие вопросы:
—
Чем такая недвижимость отличается от просто новой? Новостройкой называют объект, полностью принадлежащий застройщику. Если же квартиры в здании находятся в частной собственности, то это вторичка. Понять, какой дом считается новостройкой, можно по правоустанавливающим документам. Должно быть разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию. Право собственности можно проверить, сделав запрос в ЕГРН.
—
Когда новостройка становится вторичкой? Если квартира была продана застройщиком, право собственности перешло к другому лицу, то она является вторичной недвижимостью.
—
Как долго сохраняется статус новостройки? Вопрос волнует людей, желающих оформить кредит на покупку жилья. Конкретных сроков, сколько лет дом считается новостройкой для ипотеки, нет. Этот статус сохраняется у него все то время, когда квартиры принадлежат застройщику. Как только жилье переходит к новым владельцам, оно уже относится к категории вторички.
—
Может ли в одном доме или ЖК быть и первичная, и вторичная недвижимость? Да, это возможно. Первичная — это помещения, которые продаются застройщиком, а вторичная — это объекты, уже перешедшие в частную собственность. В этом случае нужно узнавать, какая квартира считается новостройкой, по документам.
При покупке жилья важно понимать его статус — вторичка в старом или новом доме, новостройка.
Важность статуса квартиры
Понимать, что такое новостройка, знать статус интересующей квартиры важно по нескольким причинам:
—
Юридическая чистота сделки. Новостройка — это квартира без истории, у нее только один хозяин (застройщик). Это снижает риски того, что сделку не зарегистрируют или признают недействительной.
—
Сопровождение и гарантии. Застройщики гарантируют качество построенного жилья, устраняют выявленные покупателем дефекты бесплатно или компенсируют их деньгами. Если речь о вторичной недвижимости, то после подписания договора бывшие хозяева не несут за нее никакой ответственности.
—
Ипотечные условия. Многие банки предлагают льготные программы со сниженными ставками, минимальным первоначальным взносом и другими интересными условиями на покупку жилья именно в новостроях.
—
Инвестиционная привлекательность. Покупать квартиру выгоднее у застройщика, а не у последующих владельцев. Последние могут поставить на жилье свою наценку.
Выберите квартиру в новом доме со скидкой до 20 %
Оставьте свои контакты, чтобы мы связались с вамиЧто считается новостройкой для ипотеки
Новостройкой для ипотеки считается дом, находящийся на этапе строительства или введенный в эксплуатацию, но все еще принадлежащий застройщику. Некоторые банки требуют, чтобы готовность объекта на момент покупки в нем квартиры была не ниже определенного процента. _______
Кредитные организации охотно дают ипотечные кредиты покупателям новостроек в
современных жилых комплексах, потому что такие сделки менее рискованные, чем на вторичном рынке. Поэтому если вы планируете покупать жилье с использованием кредита, ищите вариант с соответствующим юридическим статусом.
Kvartiropoisk поможет подобрать подходящий вариант недвижимости от застройщиков в Москве. Воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом или обратитесь к специалистам для поиска квартиры под ваши запросы.
Рассрочка от застройщика на выгодных условиях
альтернатива ипотеке*
*Подробности уточняйте у специалиста
Манин Станислав
Автор статьи, основатель Квартиропоиск
