Что нужно знать покупателю квартиры в новостройке об эскроу-счете

4 июля 2025

5 мин

при покупке квартиры в новостройке нужно понимать что такое эскроу-счет

Покупка

Приобретение жилья в новостройке — шаг серьезный, особенно с точки зрения финансовой безопасности. Чтобы покупать квартиры стало безопаснее, в России была внедрена система эскроу-счетов. Что это такое, зачем нужно и как правильно воспользоваться финансовым инструментом для безопасных сделок с недвижимостью на первичном рынке, расскажем в статье.

Содержание

Что такое эскроу-счет для покупки жилья и зачем он нужен

Эскроу-счета (от escrow — «контракт») — это банковские счета, на которых хранятся средства по сделке до выполнения обеими сторонами всех условий договора. Они используются в разных сферах, включая и рынок недвижимости.

Схема покупки квартиры через эскроу-счет простая. Сначала средства покупателей поступают в банк и депонируются (замораживаются). Застройщик получает деньги с эскроу-счета, когда полностью выполняет свои обязательства, то есть сдает дом в эксплуатацию и передает квартиры собственникам.

Схема проведения сделок с использованием эскроу-счетов направлена на защиту интересов покупателей жилья и снижения количества обманутых дольщиков.

Таким образом, эскроу-счета при покупке недвижимости используются, чтобы обеспечить безопасность сделок. Они помогают защитить денежные средства клиента до момента завершения строительства и передачи недвижимости заказчику.

Рассрочка с выгодными условиями

с платежом 50 000 ₽ в месяц*

*Подробности уточняйте у специалиста

Как выбрать банк для открытия эскроу-счета

Специальный счет можно открыть только в банке, который финансирует строительство дома, то есть выдал кредит на его возведение. Таким образом, выбирает финансовую организацию застройщик, а открывает эскроу-счет покупатель.

Список банков, которые уполномочены на открытие эскроу, устанавливается государством. Актуальный перечень организаций можно найти на сайте Банка России. Если вы доверяете конкретному банку, то стоит поискать застройщика, с которыми он работает.

Комиссия за операции с использованием безопасных счетов не взимается. Вы кладете на счет ровно ту сумму, которая прописана в договоре, ее же получает застройщик, когда снимает деньги с эскроу-счета.

Как получить ипотеку при использовании эскроу-счета

Для использования эскроу-счета при покупке в новостройке квартиры ипотеку не обязательно брать именно в том банке, где будет открыт защищенный счет. Можно выбрать любую финансовую организацию с выгодными условиями кредитования. После одобрения ипотеки деньги переводятся на эскроу-счет автоматически.

Как проходит покупка квартиры в новостройке через escrow

Схема расчетов с эскроу-счетами для покупки недвижимости в обобщенном виде выглядит следующим образом:

—

Получение средств. Покупатель обращается в любой банк, чтобы взять кредит, или готовит собственные денежные средства.

—

Оформление договора ДДУ. В нем прописывается, что передача денег за квартиру по схеме долевого участия будет осуществляться через эскроу-счет.

—

Открытие счета. Покупатель открывает эскроу-счет в выбранном застройщиком банке.

—

Регистрация сделки. ДДУ регистрируется в Росреестре.

—

Перевод денег. Средства поступают на эскроу-счет и замораживаются до завершения строительства. С этого момента их нельзя списать весь срок действия договора.

—

Получение денег продавцом. Когда застройщик выполняет все свои обязательства, то есть передает покупателю квартиру, он снимает деньги с эскроу-счета.

На деле это выглядит так. К примеру, вы покупаете 2-комнатную квартиру в новом доме в ипотеку. Вы выбираете застройщика и получаете в банке одобрение ипотеки. Когда ДДУ проходит регистрацию, кредитные деньги и первоначальный взнос автоматически переводятся на защищенный счет в банке, который был выбран для обслуживания эскроу-счетов застройщика. После этого ни вы, ни строительная компания не имеет е право на списание этих средств до срока сдачи квартиры в эксплуатацию.

Выберите квартиру в новостройке

со скидкой до 30 %.*

*Подробности уточняйте у специалиста

Преимущества и недостатки покупки через эскроу

Основными плюсами приобретения новостройки в ипотеку или за наличные через спецсчет являются:

финансовая защита — деньги списываются в банке только после сдачи дома;

бесплатное открытие и обслуживание эскроу-счета для покупателя.

Минусы у такой схемы тоже есть:

рост цен на недвижимость из-за перехода застройщиков на проектное финансирование;

лимит страховки — возврат средств при банкротстве банка ограничен суммой в 10 млн рублей;

риски увеличения стоимости жилья — если застройщик не успеет достроить дом в установленные договором сроки, вернуть деньги можно, но цены на аналогичное жилье уже могут вырасти.

Чем эскроу лучше аккредитива или банковской ячейки

Эскроу обеспечивает максимальную защиту средств в сделках с недвижимым имуществом. Деньги замораживаются до выполнения застройщиком всех прописанных в договоре обязательств. Использование похожих инструментов не так строго контролируется государством.

По какой бы схеме вы не решили купить квартиру, вы всегда сможете найти лучшие предложения в новых жилых комплексах Москвы через наш бесплатный сервис. А если вам некогда заниматься поиском, обращайтесь к специалистам Kvartiropoisk — они оперативно составят подборку объектов по вашим критериям.

Выбирайте планировку прямо на карте

Подобрать на карте

На карту