Что такое кадастровая стоимость квартиры

Важный показатель, с которым сталкиваются все владельцы недвижимости — кадастровая стоимость квартиры. От него зависит, сколько налогов вы будете платить ежегодно и при совершении сделок с недвижимостью, он учитывается при оценке имущества, дарении и наследовании. В статье расскажем, что такое кадастровая стоимость квартиры, на что влияет, как оценивается. Также поговорим, какое значение она имеет в рыночных отношениях.

Взаимодействия с недвижимостью касаются не только собственника и потенциального покупателя. Еще одной стороной выступает государство, которое регулирует цены на жилье. Госструктурами устанавливается кадастровая стоимость — это, простыми словами, оценка стоимости не конкретного дома, а целой категории объектов со схожей планировкой. Параметр вычисляется регулярно и обозначается в Росреестре (он же кадастр).

Любые объекты недвижимости, включая квартиры и участки земли, имеют свое стоимостное выражение. Государственная цена, которая обозначается как кадастровая стоимость — это обязательный параметр, указанный в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Владелец строения в дальнейшем использует эту величину для различных целей, продавая, сдавая во временное пользование или рассчитывая платежи по налогам. Для предприятий она важна при оценке основного капитала и формировании инвестиционных проектов.

Определенная государством проверка различных строений и квартир играет важную роль в ситуациях, связанных с пошлинами и юридическими сделками. Зная, как считается кадастровая стоимость квартиры, вы сможете правильно оценивать финансовые обязательства. Сам параметр нужен при расчете налога на имущество и размеров отчислений при наследовании, судебных спорах и различных сделках. Поговорим чуть подробнее о каждом пункте.

Владельцы любого недвижимого имущества обязаны выплачивать налог. Он рассчитывается исходя из кадастровой цены объекта, установленной Федеральной налоговой службой. Эта цена приближена к рыночной стоимости, а ставка налога зависит от региона и типа объекта: обычно для жилых помещений она составляет 0,1–0,3 %.

Этот налог платит владелец дома, квартиры, земельного участка. От его уплаты освобождают, если объект находился в собственности менее 3 или более 5 лет. Если вы продаете по той же цене или дешевле, чем покупали, но цена продажи больше 70 % от стоимости указанной в реестре, тогда налог рассчитывается от кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7. Это правило введено, чтобы при продаже избежать занижений стоимости и сократить риски уменьшения налога.

Дарение означает безвозмездную передачу объекта в собственность другому физическому лицу. Если его осуществляет близкий родственник, от пошлины освобождаются обе стороны. Одаряемый должен сам высчитать, сколько он обязан выплатить государству. Сумма составляет 13 % от оценки объекта для резидентов — людей, которые проживают на территории страны минимум 183 дня за последний год. Нерезиденты должны выплачивать 30 %.

Приобретение или продажа строений и земли часто сопровождается нотариусом. Услуги специалиста высчитываются в виде процента от рыночной или от кадастровой стоимости.

Рыночная цена является основным параметром, с которым работают оценщики и банки. Она подразумевает сумму, за которую возможны продажа или приобретение строения либо его части с учетом конкуренции.

Кадастровая стоимость недвижимости считается массовым показателем. Чтобы ее узнать, используется статистический анализ большого количества объектов. На результат расчета влияет год постройки, наличие коммуникаций и регион. Остальные характеристики игнорируются. Это связано с тем, что невозможно провести обследование всех объектов. Таким образом, недвижимость со схожей планировкой будет стоить примерно одинаково.

Стоимость есть даже у квартир на этапе котлована. Она низкая, поэтому вариант подходит практически всем. Такая недвижимость дешевле готового жилья в среднем на 25–30 %. Специалисты «Квартиропоиска» знают о самых выгодных предложениях и готовы помочь найти подходящие объекты.

Хотите квартиру по лучшей цене?

Заполните заявку и укажите контакты, мы подберем и перезвоним.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Муниципальные бюджетные учреждения по поручению местных органов власти определяют, как и когда рассчитывается кадастровая стоимость квартиры. Методология проверки и ключевые данные для ее выявления предоставляются Минэкономразвития.

Расскажем, как посчитать цену, определенную государством и что учитывается при ее выявлении.

Кадастровая цена определяется каждые 3 года. Однако в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) может проводиться раз в 2 года.

Чтобы узнать государственную цену, во внимание принимают ряд параметров строительного объекта: сколько лет назад его возвели, его устойчивость к износу (объективный срок функционирования), наличие прилегающего участка и оборудование, без которого нормальная эксплуатация здания невозможна.

На подсчет конечного денежного выражения прайса по кадастру влияют: назначение, площадь и местоположение строения.

Размеры кадастровой и рыночной стоимости не являются абсолютными показателями. Они могут меняться и считаются заново при увеличении площади объекта, улучшении инфраструктуры района, а также при реконструкции строений.

Существуют 2 основных варианта выяснения государственной цены:

1. 1
   Введите адрес интересующего строения или его кадастровый номер в соответствующую строку поиска на сайте Росреестра. Метод используется в отношении строений и наделов, но не подходит для квартир.
2. 2
   Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости и получите документ в течение 3 суток.

Готовое заключение может быть использовано в суде, например, в процессе оформлении наследования, а также при определении госпошлин.

Исламов Вячеслав

Автор статьи, ведущий эксперт по недвижимости