Как оформить договор купли-продажи квартиры: 9 важных шагов

Если неверно составить договор купли-продажи квартиры, ваши интересы пострадают, сделку впоследствии вообще могут признать незаконной. Поэтому мы подготовили подробную статью, где перечислили последовательность действий и дали пошаговую инструкцию. Читайте, что нужно делать, чтобы процедура купли-продажи квартиры прошла без проблем.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) — основной документ, заверяющий переход права собственности на жилье. В нем отражены все необходимые данные и детали сделки, сведения об объекте и условиях приобретения. ДКП является обязательным элементом любой операции с недвижимостью в 2025 году и служит гарантией интересов участников.

Рассмотрим последовательность действий при процедуре купли-продажи квартиры. В статье приводится пошаговая инструкция, как оформить сделку.

В тексте договора детально прописываются права и обязанности участников. Чем подробнее будет описан порядок передачи квартиры, тем меньше вероятность недопонимания и споров. Пристальное внимание при составлении договора стоит уделить существенным условиям:

Без выше перечисленных условий договор по закону будет считаться незаключенным.

Обязательные пункты соглашения о продаже недвижимости:

В зависимости от методов приобретения жилья, местонахождения участников, удобства существуют разные способы оформления сделки:

1. 1
   Через банк: когда покупать недвижимость планируется в ипотеку, представитель финансового учреждения после подписания самостоятельно отправляет договор для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. 2
   У нотариуса: юрист также сам направляет подписанный ДКП на гософормление.
3. 3
   В многофункциональном центре: МФЦ пересылает пакет документов с ДКП на регистрацию по своим каналам.
4. 4
   Удаленно с использованием электронной цифровой подписи: если участники сделки живут в разных регионах или городах; при условии, что у них есть ЭЦП.;
5. 5
   Через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр): стороны лично подают документы в госучреждение.

Поможем купить квартиру в новостройке

Оставьте контакты, мы вам перезвоним. Отправим варианты под ваш запрос.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

ДКП должен оформляться в соответствии с Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами. Приведем основные правила:

1. 1
   Договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и подписан обоими контрагентами. Стоит заострить внимание на том, есть ли обременения у объекта, кто собственник, какова форма собственности жилья — единоличная, долевая либо общая. В ДКП нужно указать, что стороны являются дееспособными.
2. 2
   Договор должен быть реальным, а не мнимым, иначе его могут признать недействительным.

Мнимыми называются соглашения, заключенные без намерения создать правовые последствия, предусмотренные законом. Например, если стороны фактически не передают имущество и права собственности друг другу. Такие сделки обычно заключаются с целью избежать налогообложения либо создания видимости владения имуществом.

Манин Станислав

Основатель Квартиропоиск

1. 3
   Предоставляемые сторонами документы должны быть действительными и отвечать всем требованиям законодательства.

Для оформления ДКП следует собрать полный пакет документов:

Оформление ДКП — важный шаг, который требует тщательной подготовки и соблюдения ряда правил. Чтобы все сделать правильно, соблюдайте указанный алгоритм действий:

1. 1
   Соберите и проверьте необходимые документы.
2. 2
   Составьте предварительный договор. Он необходим, когда невозможно сразу заключить основное соглашение, но требуется урегулировать отдельные вопросы. В документе указывают срок для их решения и подписания ДКП. Предварительный договор должен содержать:

1. 3
   Заключите основной ДКП, заверяющий передачу прав владения от продавца к покупателю. В него должны быть включены все условия, перечисленные в предварительном соглашении и иные сведения, если таковые имеются.
2. 4
   Подпишите договор купли-продажи с обеих сторон.
3. 5
   Оформите передачу прав в Росреестре: подайте заявление на регистрацию вместе с ДКП и пакетом документов в МФЦ или через сайт «Госуслуг».

Соблюдение этой схемы позволит грамотно оформить соглашение, защитить свои права и избежать возможных проблем.

Регистрация ДКП в Росреестре завершает процедуру оформления сделки. Ниже инструкция, как это сделать поэтапно:

1. 1
   Подготовьте нужные документы:

1. 2
   Подайте заявление на регистрацию передачи права собственности в Росреестр. Это делается через МФЦ, почтовым отправлением или на портале Госуслуги.
2. 3
   Оплатите государственную пошлину за регистрацию. Ее размер зависит от категории заявителя и типа сделки. Она составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 для юридических, обычно ее оплачивает покупатель.
3. 4
   Получите расписку о приеме. В ней будет перечень принятых документов и дата выдачи готовых.
4. 5
   Ожидайте рассмотрения заявления и регистрации. Это занимает 7–10 рабочих дней.
5. 6
   Получите готовые документы. Они будут направлены тем же способом, которым вы подавали заявление.

Зарегистрировать договор в Росреестре можно через специализированные онлайн-сервисы застройщиков или агентств недвижимости. Процедура занимает 1 день. Поскольку эти сервисы еще не получили широкую известность, важно тщательно разобраться в вопросе, чтобы все было законно.

При регистрации договора нужно проследить, чтобы документы были заполнены грамотно и соответствовали требованиям законодательства. Лучше обратиться к юристам — это позволит сэкономить время и сделать все без ошибок.

Покупка квартир в новостройках с нами — уверенность в каждой сделке

Оставьте контакты, мы вам перезвоним. Предоставим информацию по запросу.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Советы при оформлении ДКП:

1. 1
   Внимательно проверяйте все документы.
2. 2
   Не подписывайте пустые и не полностью заполненные бланки.
3. 3
   Всегда заключайте основной договор письменно.
4. 4
   Обязательно подключайте экспертов по недвижимости и юридическим вопросам.
5. 5
   Не забывайте зарегистрировать передачу прав собственности.

Суммируем и перечислим обязательные при покупке или продаже квартиры этапы пошагово:

1. 1
   Поиск подходящего объекта.
2. 2
   Предварительные переговоры.
3. 3
   Составление и подписание предварительного договора о намерениях.
4. 4
   Сбор пакета документов обоими контрагентами.
5. 5
   Встреча сторон для подписания основного ДКП. Начать процедуру рекомендуем только после сбора всех участников соглашения.
6. 6
   Перевод денег от покупателя на счет продавца или передача средств иными способами.
7. 7
   Подписание контрагентами акта приема-передачи жилья.
8. 8
   Отправка бумаг в Росреестр.
9. 9
   Передача ключей новому собственнику.

Покупать или продавать квартиру самостоятельно сложно и рискованно, это требует знаний и опыта. Малейшая ошибка в документах или процедуре грозит серьезными последствиями. Лучше довериться профессионалам. Если нужна помощь в оформлении сделки по недвижимости в новостройке Москвы, обратитесь в компанию «Квартиропоиск». Сотрудники фирмы проверят надежность застройщика, проанализируют реализованные проекты и отзывы, соберут все необходимые документы, организуют встречи и просмотры. Вам останется только наслаждаться комфортом нового жилья.

Исламов Вячеслав

Автор статьи, ведущий эксперт по недвижимости