Как проходит покупка квартиры

С каждым днем все больше людей решаются на важный шаг — приобретение недвижимости. Но как проходит покупка квартиры в современных реалиях, по-прежнему знают не все. В статье пошагово опишем процесс купли-продажи и расскажем, что нужно знать, чтобы быстрее переехать в собственное жилье.

Перед тем как купить квартиру, необходимо определиться с бюджетом и потребностями. Это основа любой покупки. Сначала оцените финансовые возможности: решите, сколько вы готовы потратить на недвижимость, нужна ли вам ипотека или вы будете брать за наличку. Надо обратить внимание не только на стоимость жилья, но и на дополнительные расходы на оформление сделки, налоги и возможный ремонт.

На этом этапе определите:

Общие затраты на покупку недвижимости обычно превышают ее стоимость на 10–15 % из-за сопутствующих трат.

Исламов Вячеслав

Ведущий эксперт по недвижимости

На этапе выбора квартиры у покупателей возникает важный вопрос: проводить поиск самостоятельно или воспользоваться услугами риелтора. Оба подхода имеют свои преимущества и недостатки. Первый вариант привлекает тем, что можно сэкономить на комиссии, которая обычно выплачивается специалисту. Однако без риелтора требуется больше времени и знаний, ведь придется разобраться в правовых аспектах и необходимых документах.

Профессиональная помощь облегчает дело. У агентов по недвижимости есть доступ к широкому спектру предложений как на первичном, так и на вторичном рынке, специалисты помогают с выбором объекта и оформлением сделки.

Есть несколько эффективных каналов для поиска подходящих предложений:

Очень удобный способ выбора недвижимости в Москве — сервис «Квартиропоиск». На сайте вы можете найти предложения проверенных застройщиков Москвы с подробным описанием каждого объекта. Вся информация выводится на карту, где вы можете видеть расположение домов, планировки квартир, виды из окон, ближайшие дороги, магазины и парки. Просто выберите интересующий вас объект и получите полное представление о его инфраструктуре — от парковок и магазинов до ближайших станций метро. Вам не нужно регистрироваться — ищите самостоятельно или оставляйте заявку специалистам для получения бесплатной помощи.

Найдем квартиру, соответствующую вашим ожиданиям.

Оставьте контакты и получите подборку сегодня.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Если найден идеальный, на ваш взгляд, вариант, не торопитесь с покупкой. Вы должны точно знать, что сделка не приведет к потере финансов. Чтобы не нарваться на мошенников, надо проверять юридическую чистоту недвижимости.

Сначала убедитесь, что продавец действительно имеет право на распоряжение имуществом. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет отражена информация об обременениях, залогах, арестах.

На вторичном рынке нужно особенно внимательно подходить к проверке документов. Покупателю нужно удостовериться, что объект не был предметом споров, мошеннических схем или незаконного владения. Если возникают сомнения, лучше обратиться к юристу, который даст профессиональные рекомендации.

Краткая инструкция, что учесть и проверить при покупке вторички:

1. 1
   документы продавца — свидетельство о собственности, договор купли-продажи или иную бумагу, подтверждающую право владения; кадастровый паспорт и поэтажный план, квитанции об оплате коммунальных услуг и уплате налогов;
2. 2
   историю квартиры — частые перепродажи могут свидетельствовать о проблемах, в том числе юридических;
3. 3
   обременения — убедитесь, что на объект не наложены аресты и не оформлены залоги;
4. 4
   прописанные лица — никого не должно быть зарегистрировано.

Если квартира найдена и проверена, но сразу заключить сделку по каким-то причинам нельзя, оформляют предварительное соглашение. Оно фиксирует намерения обеих сторон, основные условия, цену, сроки проведения сделки и порядок расчетов. Чаще всего такое соглашение имеет вид договора задатка, который покупатель передает продавцу.

Когда собственных средств на покупку жилья недостаточно, помогает оформление ипотеки. Мы составили короткий чек-лист, что надо сделать, чтобы получить кредит на выгодных условиях.

1. 1
   Выбор банка.

1. 2
   Подача заявки и одобрение.

Поможем подобрать ипотеку с самой низкой ставкой

Оставьте свои контакты, чтобы мы связались с вами.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

1. 3
   Заключение кредитного договора.

Подробно об этапах оформления ипотеки можно узнать в отдельной статье, где мы рассматриваем все нюансы этого процесса и даем полезные советы.

Кульминационный момент в процессе покупки — официальное заключение сделки. Оно происходит после того, как покупатель и продавец достигли договоренности по всем условиям. Стороны подписывают договор купли-продажи, который фиксирует передачу квартиры от продавца к покупателю в обмен на согласованную сумму. В документе фиксируются основные параметры сделки:

После подписания договора производится расчет. Если квартиру покупают в ипотеку, то сначала продавец получает первоначальный взнос, а после регистрации ДКП — остальную сумму от банка.

Для регистрации права собственности покупатель обращается в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, нотариуса, портал «Госуслуги». При покупке новостройки иногда этим вопросом занимается застройщик. По итогу покупателю выдают выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Стороны подписывают акт приема-передачи. Этот документ фиксирует факт перехода квартиры покупателю, а также текущее состояние жилья. Продавец передает ключи и техническую документацию, завершая таким образом сделку.

Сервис «Квартиропоиск» предлагает удобный и бесплатный формат выбора квартиры. Он позволяет ускорить получение необходимых данных об объекте, отсеять неподходящие варианты по заранее заданным критериям, узнать шансы на получение ипотеки.

Манин Станислав

Автор статьи, основатель Квартиропоиск