Необходимые документы для покупки квартиры

Покупка квартиры — ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Ошибки и невнимательность при проверке документации — это риск утраты задатка или оспаривания сделки в суде из-за неправильно оформленных договоров, невыявленных обременений на объект или скрытых юридических проблем. Чтобы успешно купить квартиру и избежать потерь, важно учесть много нюансов. В статье расскажем, какие нужны документы для покупки квартиры, поможем составить их список и поделимся полезными советами.

Чтобы правильно подготовить полный перечень необходимых документов для купли-продажи квартиры, важно заранее ознакомиться с требованиями и собрать все бумаги в соответствии с законодательством. Это обеспечит прозрачность сделки и защитит интересы как покупателя, так и продавца.

На вторичном рынке для подтверждения права собственности продавца и легитимности перехода недвижимости требуется предоставить:

Для сделки по покупке квартиры на первичном рынке понадобятся:

В зависимости от ситуации и на вторичном, и на первичном рынке могут потребоваться:

Если брать не новую квартиру, при оформлении ипотечного кредита нужна бумага о независимой оценке недвижимости. Для новостроек она не проводится, так как стоимость объекта уже установлена застройщиком. Еще один дополнительный документ на вторичном рынке — договор задатка, который фиксирует намерения сторон. В отличие от аванса задаток невозвратный. При покупке нового жилья сразу оформляется договор долевого участия (ДДУ) или другой основной договор.

Приобретение квартиры — это двусторонняя сделка, в которой и продавец, и покупатель рискуют имуществом и финансами. Участникам следует тщательно изучать сопроводительную документацию, чтобы не попасть в руки мошенников.

Перед покупкой жилья важно провести проверку юридической чистоты недвижимости. В зависимости от того, покупаете ли вы квартиру на вторичном или первичном рынке в учет нужно брать разные факторы.

Чек-лист для проверки вторички:

Анализ юридической чистоты объекта на первичном рынке предполагает следующие шаги:

1. 1
   проверка правоустанавливающих документов застройщика: разрешения на строительство, проектной декларации, землеотвода;
2. 2
   изучение договора долевого участия (ДДУ) и прописанных в нем сроков сдачи объекта, пунктов об ответственности за задержку строительства и условиях оплаты;
3. 3
   выяснение репутации застройщика;
4. 4
   проверка страхования ответственности перед дольщиками;
5. 5
   посещение объекта и оценка хода работ.

При покупке жилья на первичном рынке важно не только проверить документы застройщика, но и оценить его финансовую стабильность. Для этого можно воспользоваться сервисами: «СПАРК-Интерфакс» или «Контур.Фокус», где доступны данные о финансовых показателях и судебных делах компаний.

Исламов Вячеслав

Ведущий эксперт по недвижимости

Всей этой волокиты можно избежать, если изначально рассматривать варианты только от проверенных застройщиков. Их легко найти через агрегатор «Квартиропоиск». Это удобный и быстрый сервис для подбора новостроек в Москве без необходимости регистрации. На сайте представлена полная информация о каждой квартире. Сервис работает бесплатно.

Подберем идеальную квартиру в новостройке.

Оставьте заявку, указав контакты для связи.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

В заключение процесса покупки недвижимости происходит регистрация сделки. Подготовив нужные документы покупателя и продавца, следует направить их в государственную инстанцию. Это делают разными способами:

Также удобен вариант с МФЦ. Для этого нужно записаться на прием в многофункциональный центр и прийти в назначенное время. Сотрудник проверит бумаги и направит на регистрацию права собственности. Через 9 дней участники сделки забирают готовый договор и выписку из ЕГРН.

Если квартиру покупают в ипотеку, то процесс купли-продажи отличается. Сначала будущий владелец подписывает кредитный договор с банком. Затем вместе с этой бумагой и другими перечисленными выше документами он идет регистрировать право собственности. На этом этапе покупатель отдает продавцу первоначальный взнос. Когда банк будет уведомлен о регистрации сделки, он переведет остаток стоимости за квартиру.

Процесс приобретения недвижимости и подготовки документов бывает сложным, но с сервисом «Квартиропоиск» вы сможете значительно сократить время и усилия. Доступ к проверенным новостройкам, полной информации о жилье и надежным застройщикам позволяет быстро находить подходящие варианты. Специалисты сервиса не только проводят кредитный скоринг и дают рекомендации по выбору банка для ипотеки, но также собирают и проверяют все необходимые документы, организуют просмотры, согласовывают условия сделки и сопровождают покупку до подписания акта приемки жилья.

Манин Станислав

Автор статьи, основатель Квартиропоиск