Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Любая недвижимость, как новостройка, так и вторичный объект, имеют свои нюансы приобретения, а подбор собственной жилой площади сопряжен с определенными рисками. В статье поговорим о том, какие задавать вопросы при покупке квартиры, чтобы защитить свои права.

Рассмотрим 2 типа недвижимости, которые потенциальный покупатель может получить в собственность:

Подберем подходящую квартиру в новостройке.

Заполните заявку и оставьте контактные данные.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

У каждой из этих категорий свои плюсы и минусы, при этом есть и много общего. В частности, во всех случаях следует собирать информацию об объекте. Мы составили перечень, какие вопросы задать риелтору при покупке квартиры, новой или со вторичного рынка.

1. 1
   Какова планировка недвижимости?

Еще до осмотра квартиры узнайте, насколько большие комнаты, балконы, кладовки, санузел и кухня, как они расположены, удобно ли будет перемещаться. Это поможет понять, насколько комфортно там будет жить вашей семье, достаточно ли будет личного пространства каждому.

1. 2
   Какова прилегающая инфраструктура?

Спросите, есть ли в шаговой доступности магазины, центры досуга, больницы и поликлиники, школы, детские сады. Узнать информацию можно и самостоятельно. На сайте «Квартиропоиска», например, все объекты выведены на карту. Выбрав нужную квартиру, вы увидите, что есть рядом с домом, где парковать машину, куда сходить погулять, где купить продукты или поужинать. Вы рассмотрите весь район, сможете сориентироваться, насколько комфортно будет там жить.

1. 3
   Какое состояние квартиры?

Это один из первых вопросов, что следует спросить у риелтора, продавца или застройщика при покупке квартиры. Узнайте, в каком состоянии она продается: с отделкой или без. Если отделка есть, то какая. Если ее нет, то сколько стоит сделать. Такие работы от застройщика всегда дешевле и проводятся быстрее, чем при самостоятельном выполнении. Если речь о вторичном рынке, то уточните общий вид квартиры, есть ли мебель, сантехника.

1. 4
   Что входит в стоимость?

В случае с новостройкой это может быть отделка или парковочное место. Во вторичном жилье в стоимость может входить мебель и бытовая техника старых хозяев.

Кроме общих вопросов к продавцам объектов недвижимости, есть ряд таких, которые надо задавать либо только застройщикам, либо только владельцам вторичной недвижимости.

Строящиеся ЖК (жилые комплексы) — самый популярный вариант для тех, кто ищет жилье. Он обладает следующими плюсами:

Минусы:

Теперь перейдем к списку, какие вопросы задавать продавцу при просмотре квартиры.

1. 1
   Можно ли получить скидку?

Как правило, ответ положительный. Застройщики охотно предоставляют скидки, если видят заинтересованность покупателя. В некоторых случаях дисконт предусмотрен и запланирован, только компании это не рекламируют, чтобы доход от продажи оставался максимальным.

1. 2
   Бывали ли в истории компании долгострои?

Это первое, что нужно узнать при покупке квартиры в новостройке. Можно посмотреть на сайте застройщика. Чем чаще сдвигались сроки сдачи, тем меньше доверия конкретному застройщику.

1. 3
   Какие материалы используются в ходе строительства?

Уточните, из чего делают внутренние стены, перекрытия, какие будут окна, утепление, звукоизоляция. Узнайте о свойствах этих материалов: долговечности, огнестойкости, шумоизоляционных качествах. Так вы сможете понять, насколько комфортно вам будет жить в новостройке.

Застройщик по закону обязан уведомить дольщиков о переносе сроков письменно минимум за 2 месяца до просрочки.

Манин Станислав

Основатель Квартиропоиск

1. 4
   Какой срок между сдачей дома и выдачей ключей от квартиры?

Это важно узнать, ведь даты завершения работы и выдачи ключей — это 2 разных дня. К тому же сейчас введен мораторий на жалобы покупателей в отношении застройщиков за нарушение сроков строительства. Практика показывает, что выдача ключей происходит в течение 6 месяцев после сдачи объекта.

1. 5
   Какой вид отделки будет у квартиры?

Узнайте, в каком состоянии квартира будет передана — с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Если она предусмотрена, попросите застройщика предоставить перечень работ или стандартов отделки, а если нет — не забудьте рассчитать дополнительные затраты на ремонт.

1. 6
   Какие условия предоставления ипотеки на эту новостройку? Есть ли другие варианты покупки квартиры?

Уточните условия ипотеки на новостройку, узнайте, есть ли другие программы для выгодной покупки, ведь процентные ставки сейчас высоки. Кроме кредита еще бывают рассрочки и спецпредложения от застройщиков.

Подытожим: вопросы нужно задавать. Важно проверять застройщика заранее, получать ответы и лично убеждаться, что полученные сведения соответствуют действительности.

Ко вторичному жилью относятся объекты, у которых уже есть собственники. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Указанные здания не всегда относятся к старому фонду, как некоторые считают.

Плюсы таких объектов:

Минусы:

Далее расскажем, что спрашивать при осмотре квартиры для покупки.

1. 1
   Кто занимается куплей-продажей собственности?

Лучше, если дела ведет опытный специалист с вашей стороны, а не представители продавца. Это связано с тем, что они заинтересованы в быстром заключении сделки, а не в учете правовых и других нюансов.

1. 2
   Какая в квартире проводка?

Полезный, бытовой вопрос риелтору, ведь коммуникации можно рассмотреть, а проводка часто скрыта от глаз. Она может быть новой или выполненной десятки лет назад, медной или алюминиевой. От нее зависит безопасность. Например, алюминиевая склонна к нагреванию при высоких нагрузках. А если она старая, то придется тратиться на обновление.

1. 3
   Сколько всего собственников, кто прописан в квартире, есть ли обременения?

Такое, конечно, можно спрашивать при покупке квартиры, но лучше посмотреть документы и узнать все наверняка. Запросите соответствующую справку в Едином государственном реестре недвижимости или на «Госуслугах».

1. 4
   Что готовы оставить после продажи?

Этот вопрос можно задать риелтору. При осмотре часто и мебель, и кухонная техника, и оборудование в санузлах на месте. Вещи уезжают со своим владельцем, когда право собственности передается новому хозяину. Однако нередки случаи, когда в квартире остается большой старый диван или неработающий холодильник, которые никому не нужны, а вынести их сложно. Или люди забирают с собой кухонный гарнитур и раковину, на которые новый владелец очень расчитывал. Заранее обсудите эти нюансы, а лучше закрепите подобные моменты в договоре.

1. 5
   Как квартира перешла в собственность?

Следует выяснить, как и от кого продавец получил объект недвижимости. Ущемления прав наследников или несовершеннолетних, прописанных в квартире, отсутствие правоустанавливающих документов сделают заключенный договор недействительным.

Даже подготовленный список часто задаваемых вопросов риелтору при покупке квартиры не всегда помогает предусмотреть все в подборе недвижимости. Лучше всего изначально искать опытного специалиста, который поможет найти наилучший вариант. Эксперты «Квартиропоиска» рекомендуют:

Работа с нашим сервисом облегчит подбор подходящих новостроек. Мы сопровождаем все сделки, указываем плюсы конкретного объекта. Наши сотрудники проверяют застройщиков Москвы и реализованные ими проекты. Вам остается только наслаждаться комфортом нового жилья. С нами вам не придется проверять недвижимость и задавать собственникам массу вопросов.

Обращайтесь, мы подберем для вас идеальный вариант.

Заполните заявку и укажите контакты для связи.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Исламов Вячеслав

Автор статьи, ведущий эксперт по недвижимости