Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке
Один из неочевидных факторов для комфорта в новом пространстве — высота его расположения. Традиционно оптимальным считается проживание на среднем уровне. Однако ответ на вопрос, на каком этаже лучше купить квартиру, зависит от возраста, состояния здоровья, бюджета, ваших планов. У каждого варианта свои плюсы и минусы, рассмотрим подробнее, какие этажи самые востребованные при покупке квартиры, а за счет каких можно сэкономить.
Важность выбора этажа при покупке квартиры
Приобретение собственного жилья — знаковое событие в жизни, а какой выбрать этаж при покупке квартиры — вопрос принципиальный. От решения зависит комфорт проживания, безопасность, ощущение спокойствия, приватности, доступ к естественному свету, цена недвижимости.
Квартира на первом максимально доступна, вы будете затрачивать минимум физических усилий на подъем, с другой стороны — это самый темный, проходной ярус, загрязненный, неспокойный. Такие условия подойдут не каждому. Однако в элитных домах есть свои плюсы, например собственный выход во двор или свое патио.
Квартира на первом этаже подойдет для пожилых.
Противоположный вариант — квартира на верхнем уровне. Она будет максимально светлой, с относительно чистым воздухом, со спокойной, тихой обстановкой. При выборе такого варианта, нужно решить для себя, что важнее: красивый вид, цена, состояние здоровья или образ жизни семьи. Учтите, что в случае поломки лифта домой придется подниматься пешком. Также обратите внимание, что в домах бизнес- и премиум-класса внизу есть колясочные, действует консьерж-сервис — вам не придется самостоятельно поднимать детскую коляску наверх.
Взвесьте плюсы, минусы, продумайте сценарии на разные случаи жизни и выберите для себя оптимальный вариант.
Как этажность влияет на стоимость квартиры
Среди всех факторов на стоимость жилья, ее инвестиционную привлекательность влияет высота размещения. Например, нижний этаж часто выбирают под коммерческие помещения — магазины шаговой доступности, парикмахерские, небольшие клиники, медицинские лаборатории. В новых ЖК под бизнес-цели выделяют помещения не во всех домах. Если вы рассчитываете на покупку жилой квартиры за меньшую стоимость с дальнейшим переоборудованием ее в нежилое пространство, то это неудачная идея. Потребуется внести изменения в паспорт фасада здания, что в новых реалиях весьма затруднительно или вовсе нельзя.
Средний уровень — оптимальный вариант для семей с детьми, любителей спокойствия.
Средний и верхний ярусы предпочитают платежеспособные, состоявшиеся люди. Сдача в аренду квартиры на этом уровне может стать надежным, стабильным источником дополнительного дохода.
Поэтажные преимущества и недостатки в новостройках
Перечислили особенности жизни на каждом из уровней дома, чтобы вам было проще понять, на каком этаже выбрать квартиру в новостройке. Для удобства оформили информацию в таблицы.
Первый этаж
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Ниже стоимость (обычно на 10 %) | Нет панорамного вида |
| Быстрый доступ, нулевая зависимость от лифта | Низкий уровень освещенности из-за высаженных деревьев, особенно если окна выходят во внутренний двор |
| Подходит для людей с ограничениями по здоровью | Нарушение личных границ, любопытные взгляды прохожих. Обстановка комнаты хорошо просматривается с улицы, некоторым жильцам это доставляет дискомфорт. |
| В отдельных случаях отмечается высокий уровень шума с улицы, пыль с дороги |
Второй этаж
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Дешевле, по сравнению с квартирами повыше | Нет живописного вида |
| Легкий доступ и комфортная физическая нагрузка для пожилых людей, маленьких детей. Даже если лифт сломается, человеку не составит труда подняться на эту высоту | Недостаточное проникновение естественного света. Необходимость в более частом включении ламп повышает расходы на электроэнергию |
| Снижение уровня приватности. Окна зачастую выходят на козырьки подъезда или крыши коммерческих помещений — может появиться потребность в установке решеток | |
| Уличный шум, выхлопные газы от машин |
Стоит ли покупать квартиру на 2 этаже — вопрос спорный, но плюсов и минусов здесь достаточно. Если вы хотите сэкономить, но категорически не приемлете первый этаж, выберите квартиру на втором.
Средние этажи (с 3 по 7)
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Комфортная, тихая обстановка. Не так сильно отвлекает уличный шум. Достаточный уровень солнечного света, чище воздух | Стоят дороже |
| Баланс доступа к квартире и вида из окна | Для пожилых, людей с инвалидностью могут быть сложности с подъемом, спуском в случае поломки лифта |
| Психологический комфорт. Не слишком высоко, нет посторонних взглядов |
Высокие этажи (8 и выше)
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| С верхних этажей открываются самые зрелищные, захватывающие виды. Это может стать источником вдохновения, расслабления | Сильная зависимость от лифта. Этот недостаток может быть компенсирован наличием нескольких кабин |
| Обилие света. От этого жилье здесь кажется еще более просторными | Увеличенные расходы на доставку мебели, других габаритных грузов |
| Уютная уединенная обстановка. Минимум шума от транспорта, голосов людей, городской суеты | Сложности с эвакуацией в случае чрезвычайной ситуации |
| [Элитное жилье](/novostroyki/elitnye). Квартира или апартаменты на высоком уровне — своеобразный показатель статуса, уровня дохода выше среднего | Шум от ветра может создавать дискомфорт |
| Из-за престижности обычно самые дорогие | |
| На экстремально высоких этажах есть вероятность появления головных болей, проблем с давлением |
Недвижимость на верхнем уровне оптимальна для предпринимателей, молодых людей, семейных пар, людей с хорошим здоровьем, инвесторов.
Недвижимость на верхнем уровне оптимальна для предпринимателей, молодых людей, семейных пар, людей с хорошим здоровьем, инвесторов.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Красивый вид на город | Техническое помещение в некоторых домах расположено над верхним жилым, есть вероятность аварийных протечек |
| Много солнечного света, мало шума с улицы | Эвакуация будет занимать больше времени |
| Нет соседей сверху. Никто не будет топать, ронять предметы над вашей головой | |
| Чистый, свежий воздух |
Критерии выбора этажей при покупке квартиры: советы Kvartiropoisk
Сделаем краткие выводы по основным критериям.
Цена. Самые выгодные по стоимости — первый и последний (если это не пентхаус) этажи. Риелторы «Квартиропоиска» помогут определить компромиссный вариант по бюджету, желаемым параметрам.
Второй этаж — комфортный баланс финансовой выгоды и высоты расположения квартиры.
Доступность. В этом плане самые выигрышные — первый и второй уровни, до них легче добраться всем категориям жильцов.
Экология, уровень шума и освещения. Чем выше, тем чище воздух, меньше шума и больше света.
Вид из окна. Начиная с 5–6-го этажа, жителям открывается более живописный и красивый вид.
Квартиры верхнего уровня невероятно светлые. Если не боитесь высоты и пеших подъемов, вам будет здесь комфортно.
Энергопотребление. Нижним этажам достается меньше света из-за высаженных деревьев, выхода во внутренний двор, отсюда повышенная потребность в искусственном освещении. В таких обстоятельствах велика вероятность, что расходы за электроэнергию повысятся.
Личные приоритеты и другие факторы. Сюда можно отнести наличие нескольких лифтов, желаемый уровень приватности.
Покупка жилья на последнем этаже — еще один вариант выгодного вложения средств.
Рассказываем, как понять, какой самый лучший этаж для жизни и на что обращать внимание при покупке.
- 1Если хотите сэкономить — берите квартиру на первом, втором или последнем (если это не пентхаус). Это относительно дешевле.
- 2Если покупаете жилье для пожилых, маломобильных людей, следует продумать, как человек будет подниматься до квартиры в случае поломки лифта. Отлично, если кабин несколько, или ярус не слишком высокий.
- 3Семьям с детьми лучше брать квартиру для проживания на средних этажах. На них спокойно, воздух чище, можно относительно быстро подняться по лестнице. В современных ЖК застройщики часто оборудуют пространство для хранения колясок, это избавляет от необходимости везти ее до своей двери. Еще один неочевидный плюс: со среднего яруса открывается оптимальный обзор улицы — удобно присматривать за ребенком, если он гуляет во дворе без взрослых.
- 4Если собираетесь сдавать жилье, вопрос, какой этаж выбрать при покупке квартиры, не так принципиален. Желающие снять жилье найдутся для любого варианта. Но наиболее ликвидными считаются средние. Платежеспособные, добросовестные жильцы, которые готовы к долгосрочной аренде, скорее всего, предпочтут именно этот ярус.
Еще до выбора определите, с какими недостатками вы готовы мириться и что принципиально не подходит.
Однозначного ответа, какой этаж лучше — первый или последний, нет. Каждый вариант со своими преимуществами и недостатками, и решение зависит от личных предпочтений и потребностей будущих жильцов.
Специалисты «Квартиропоиска» свободно ориентируются на рынке недвижимости Москвы. Они предложат лучшие варианты под ваши запросы, будут сопровождать каждый этап сделки. Так вы сэкономите время и пройдете этот путь без лишнего беспокойства.
