Сервис поиска и покупки квартир в МоскваМоскве

Застройщики Жилые комплексы Ипотека Контакты

Наверх

База новостроек Kvartiropoisk>Блог о недвижимости

Перепланировка в новостройке

7 июля 2025

8 мин

Особенности новостроек

Бывает, что новое жилье чем-то не устраивает. Даже планировка вдруг становится большим недостатком. Появляются трудности с подбором шкафов и диванов, помещения кажутся узкими, двери хочется подвинуть. В таких случаях можно сделать перепланировку. Однако лучше заниматься этим на этапе строительства. Многие застройщики идут в таком вопросе навстречу покупателям и указывают в плане новые размеры помещений. В статье разберем, что такое перепланировка квартиры в новостройке, что для нее нужно и какие есть нюансы в получении разрешений.

Содержание

Перепланировка квартиры в новостройке: что надо знать

Изначальная планировка может чем-то не устраивать, и жильцы заказывают перепланировку квартиры в новостройке. Это процесс изменения конфигурации помещений, включая демонтаж перегородок, повторное устройство дверных проемов, подготовку дополнительных санузлов, переустройство тамбуров и т. д. Инженерные системы остаются на месте.

Важно! Результаты перепланировки должны быть зафиксированы в техническом паспорте. В документе представлен план и прописаны основные характеристики объекта и дополнительные сведения.

Можно ли делать перепланировку в новостройке? Да, но только при условии соблюдения установленных законом требований. Для этого необходимо получить технический паспорт помещения, который можно оформить в БТИ. Его наличие важно для согласования изменений, иначе перепланировка будет признана незаконной.

Подберем квартиру в новостройке с той планировкой, которая вам нужна.

Оставьте контакты, мы свяжемся с вами.

Телефон*

Имя*

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

В случае с въездом в новый многоквартирный жилой дом покупатель становится обладателем помещения, но до регистрации права собственности в Росреестре любые изменения требуют согласования с застройщиком и уполномоченными органами.

Техпаспорт, способный показать перепланировку, необходим в следующих случаях:

—

Оформление ипотеки. Банк потребует документ, чтобы проверить сведения о недвижимости.

—

Последующая продажа жилой площади. Потенциальные покупатели должны убедиться, что в квартире отсутствуют незаконные изменения в планировке. Если перепланировка была выполнена, важно проверить, узаконена ли она предыдущим владельцем. Если этого не сделано, необходимо подготовить документы и согласовать изменения с жилищной инспекцией. Если не получится, придется возвращать помещения в первоначальное состояние.

Перепланировка квартиры и изменения в ней важны при продаже

Есть два варианта, как узаконить перепланировку в новостройке:

1
До регистрации права собственности. Надо согласовать перепланировку в новостройке с застройщиком на стадии строительства.
2
После регистрации права собственности. В общем порядке. Подробнее рассказываем далее.

Не все вносимые изменения требуют согласования. Об этом мы более подробно поговорим далее.

Ремонт, переустройство и перепланировка: что нужно согласовывать

Существуют разные варианты изменений характеристик помещения. И если проект перепланировки требует согласования, то ремонт и переустройство могут проводиться собственником самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

—

Ремонт. Подразумевает комплекс работ, направленных на установку новых элементов в помещении. Например: замена напольного покрытия, покраска стен, установка подвесного потолка, монтаж новых осветительных приборов или розеток. Никаких согласований не нужно, поскольку при ремонте не меняются параметры, зафиксированные в техническом паспорте.

—

Переустройство. Его путают с перепланировкой, поскольку в этом случае также необходимо внесение изменений в документацию. Подразумевается перенос или полная замена инженерных сетей, бытового оборудования, радиаторов отопления, замена труб водоснабжения, установка новой сантехники с изменением ее расположения, монтаж кондиционеров с выносом наружного блока.

—

Перепланировка. В отличие от предыдущего типа изменений здесь меняется конфигурация помещений. Сюда можно отнести разбор перегородок, перенос дверных проемов, расширение жилой площади с помощью нежилых помещений и т. д. Например: объединение кухни с гостиной, создание гардеробной за счет части спальни, перенос стен для увеличения ванной комнаты, устройство дополнительного входа в помещение.

Далее подробнее поговорим о процессе: как оформить перепланировку в новостройке, у кого и какие документы необходимо запросить.

Перепланировка по сути является изменением конфигурации помещений

Как сделать перепланировку

Для сложных работ по разделению санузла или подготовке новых проходов в ненесущих стенах требуется получить разрешение. Весь процесс согласования перепланировки в новостройке после получения собственности включает в себя несколько этапов.

Получаем техпаспорт на квартиру

Если жилье оформлено как собственность, получить техпаспорт просто. Владельцу следует обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). При себе нужно иметь подтверждение права собственности. В перечень документов входит договор долевого участия и выписка из ЕГРН. Оформление занимает в среднем 10 рабочих дней.

Заказываем проект

Оформление проекта перепланировки возможно только организацией с допуском СРО. Для этого потребуется технический паспорт объекта. Как правило, представители компании сами заказывают его в БТИ.

Чтобы не платить за разработку нового проекта, можно выбрать типовой. Варианты готовых планировок, одобренных Мосжилинспекцией Москвы, есть на сайте мэра столицы.

Узаконивание подразумевает, что для перепланировки, затрагивающей общедомовое имущество (несущие стены, вентиляцию, фасады), нужно согласие жильцов. Это оформляется протоколом собрания с подписями собственников. Если общедомовое имущество не затрагивается, согласие соседей не требуется.

Манин Станислав

Основатель Квартиропоиск

Подаем документы

Необходимо составить заявление о перепланировке и приложить документы:

—

паспорт владельца или владельцев, если их несколько;

—

документ о праве собственности;

—

проект перепланировки;

—

техпаспорт.

После проверки выдается разрешительный акт на проведение работ.

Пример разрешительного акта на проведение работ по перепланировке

Непосредственно работы

Местная жилищная инспекция, в Москве это Мосжилинспекция, изучает проект и предоставленную документацию. В случае одобрения вы можете начинать работы: возводить новые стены, перегородки, переносить границы комнат, устанавливать новые двери и окна. Все должно быть выполнено в течение года в соответствии с проектом.

Приемка работ

Работу принимает комиссия. Проверяется соответствие одобренному проекту. Если все сделано так, как зафиксировано в документации, выдается акт о выполненной перепланировке.

Пример акта о завершении перепланировки квартиры

Какие виды перепланировки запрещены и разрешены

Запрещено:

увеличивать санузел за счет жилого пространства;

обустраивать кухню, если под ней находятся жилые помещения соседей;

сносить несущие колонны и стены;

менять фасад здания;

совмещать балкон с внутренним жилым помещением;

объединять жилые комнаты и помещения с газовой плитой;

устанавливать теплые водяные полы и подключать их к центральной системе отопления.

Перед выполнением конкретных работ по перепланировке следует убедиться заранее, что они могут быть узаконены

Разрешено:

увеличивать площадь кухни или санузла за счет нежилых помещений;

сносить стены (но только если они не являются несущими);

делать новые проемы (но, опять же, не в несущих стенах);

устанавливать электрические теплые полы.

Как быть с квартирой со свободной планировкой

Понятие квартиры со свободной планировкой в законодательстве не фигурирует. Однако под такой жилплощадью понимают помещения без внутренних стен, за исключением санузла и кухни. В них нет перегородок, хотя границы могут быть обозначены.

Даже если физически стены в квартире отсутствуют, они есть в документации, в том числе в техническом паспорте и проектной документации.

Манин Станислав

Основатель Квартиропоиск

Перепланировка в новостройке без стен аналогична процедуре для стандартных помещений. Необходимо разработать проект, согласовать его с соответствующими органами и получить разрешение на проведение работ. После завершения перепланировки требуется внести изменения в техническую документацию квартиры и зарегистрировать их в Росреестре.

Подберем квартиру с желаемой планировкой на выгодных условиях!

Заполните заявку и укажите контакты для связи с вами.

Телефон*

Имя*

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Штрафы за незаконную перепланировку

В случае незаконной перепланировки администрация района вправе наложить штраф и потребовать приведения помещения в первоначальное состояние. Согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, размер штрафа для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Если штраф не уплачен в течение 60 дней, сумма может быть удвоена, либо нарушителю грозит административный арест до 15 суток или обязательные работы до 50 часов. Для должностных лиц штраф составляет от 4 000 до 5 000 рублей, а для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.

Подбор квартиры с требуемой планировкой в новостройке от Kvartiropoisk

Благодаря нашему сервису, вы можете смотреть поэтажные планы квартир. Информация об объектах выводится на карту Москвы. Просто выберите дом и получите представление о размерах спален, санузлов, кухни, коридоров и лоджий. Также вы узнаете об инфраструктуре: где парковка, магазины, метро, остановки автобусов, детские сады и школы. Обратитесь к нашему специалисту, если хотите быстрее найти подходящую квартиру.