Правоустанавливающие документы на квартиру: для чего они нужны

Правоустанавливающие документы подтверждают права на недвижимость, обеспечивают юридическую защиту собственности и владельца. Без них невозможно продать, обменять, подарить имущество или распорядиться им любым другим способом. В этой статье расскажем, какие бывают и для чего нужны правоустанавливающие документы на квартиру.

Документов, подтверждающих право гражданина или юридического лица на недвижимость, достаточно много. Но некоторые из них встречаются намного чаще, чем другие. Мы составили перечень из 12 документов, с которыми обычно приходится иметь дело при проведении сделок с квартирами.

Сегодня это самый распространенный правоустанавливающий документ на квартиры из нашего списка. Если вы хотите узнать больше, что это такое и как выглядит, изучите статью 550 ГК РФ. Договором купли-продажи называют соглашение между продавцом и покупателем, в котором прописаны условия передачи права собственности на недвижимость. Он подтверждает законность приобретения имущества. ДКП оформляется в нескольких экземплярах и выдается всем сторонам сделки.

Это документ, который подтверждает факт обмена недвижимостью между двумя или более контрагентами. Договор устанавливает, что каждая сторона передает свою квартиру вместо другого идентичного объекта (с доплатой или без). Как и ДКП, документ выдается всем сторонам сделки и используется в качестве основания для регистрации прав на квартиры, участвующие в обмене.

Такой договор подтверждает безвозмездную передачу недвижимости от владельца одаряемому. Документ служит основанием для перехода права собственности и может быть оформлен как между родственниками, так и в отношении третьего лица.

Договор дарения не предусматривает возмещения стоимости жилья и фиксирует передачу имущества в дар. Если в документе указывается, что одаряемый должен для получения квартиры заплатить, отдать что-то владельцу или взять на себя любые обязательства, то он теряет юридическую силу. Также этот договор может быть оформлен только при жизни дарителя.

Этот документ подтверждает передачу государственного или муниципального жилья в частную собственность граждан. Он выдается тем, кто участвовал в процессе приватизации, который стартовал в России в 1991 году и не завершен до сих пор. Договор фиксирует переход прав на квартиру из государственной в личную собственность.

Этот документ выдается нотариусом после завершения процедуры наследования квартиры. Свидетельство подтверждает, что наследник получил права на имущество после смерти его владельца. Без этого невозможно зарегистрировать собственность на имя преемника и совершать сделки с недвижимостью.

Этот документ выдавался до 2016 года и подтверждал факт того, что Росреестр зарегистрировал права собственности на недвижимость. Сейчас его полностью заменила выписка из ЕГРН. Но выданные ранее свидетельства остаются действительными и могут использоваться в качестве правоустанавливающих документов.

Такой документ выдается бюро технической инвентаризации (БТИ), подтверждает технические характеристики квартиры и факт ее регистрации в кадастровом учете. Удостоверение используется для оформления сделок с недвижимостью, но не является полноценным правоустанавливающим документом. То есть помимо него собственник должен иметь договор купли-продажи или другую бумагу, в соответствии с которой он получил права на жилье.

Этот документ используется в случае покупки жилья через кооператив. Справка подтверждает, что пай за квартиру полностью выплачен. Документ выступает в качестве основания для оформления права собственности.

Это документ, в котором содержатся сведения о владельце квартиры, ее характеристиках, обременениях, основании для регистрации прав и другая важная информация. Выписка на сегодняшний день заменяет свидетельство о регистрации прав на недвижимость.

Существуют разные виды выписок из ЕГРН, в том числе и общедоступные — их может получить любой человек, который знает адрес или кадастровый номер интересующей его квартиры. Но при проведении сделок в качестве официального документа используется выписка с синей печатью, которая выдается только владельцу. Она содержит персональные данные хозяина недвижимости.

Исламов Вячеслав

Ведущий эксперт по недвижимости

Этот документ подтверждает фактическую передачу квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Он выдается застройщиком после ввода дома в эксплуатацию. Акт фиксирует момент перехода ответственности за объект и служит основанием для регистрации права собственности.

Это решение подтверждает право собственности на квартиру на основании судебного акта. Оно выдается в случае спорных ситуаций, когда невозможно подтвердить права на недвижимость с помощью других документов. Решение суда вступает в силу после его утверждения и регистрации.

Это соглашение, которое заключается между супругами и регулирует их права на имущество. Среди прочего в договоре могут содержаться условия о передаче прав на квартиру одному из супругов. Документ действует в рамках семейных отношений и учитывается при разделе собственности.

Поможем купить квартиру без проблем с документами.

Заполните форму заявки и получите услугу бесплатно.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Есть целый ряд ситуаций, когда необходимы правообладающие документы:

Это далеко не все случаи, когда нужны документы о правах собственности на квартиру. Они требуются всегда, если нужно подтвердить, что недвижимость принадлежит именно этому человеку. Только они доказывают юридическую чистоту и отсутствие обмана в любых операциях с жильем — от оформления договоров с ресурсоснабжающими организациями до составления завещания.

Чтобы убедиться в подлинности правоустанавливающих документов на собственность, необходимо запросить выписку из ЕГРН. В ней содержится информация о текущем собственнике и документах-основаниях на объект. Где получить выписку, решать вам — это можно сделать онлайн на сайте Росреестра, на Госуслугах или лично в ближайшем МФЦ. Потребуется указать полный адрес квартиры или ее кадастровый номер.

При проверке правоустанавливающих документов обязательно сверьте указанную в них информацию с данными в выписке из ЕГРН: имя собственника, адрес, кадастровый номер, площадь квартиры, наличие или отсутствие обременений. Также учитывайте важные моменты:

Правоустанавливающие документы являются обязательными для всех сделок с недвижимостью. Также они нужны для заключения договоров ЖКХ и оформления банковских кредитов. Если вы собственник квартиры, приведите эти бумаги в порядок и бережно относитесь к ним. А если вы только планируете приобретать жилье, тщательно проверяйте документацию, которую предоставит вам продавец. При покупке квартиры в новостройке поддержку окажет «Квартиропоиск». Мы поможем собрать и проверить документы, согласовать выгодные условия договора и предоставить юриста для сопровождения, чтобы защитить ваши интересы. Вы можете выбрать объект самостоятельно через поиск на главной странице сайта или обратиться к специалисту — это бесплатно.

Манин Станислав

Автор статьи, основатель Квартиропоиск