Как принять квартиру у застройщика: 4 важнейших этапа и совета
Во время приемки квартиры можно выявить множество скрытых недостатков: неправильную установку стеклопакетов, нарушение технологии заделки трещин, ошибки в укладке паркета, пустоты под облицовкой, отклонение уровня стен. Учесть все эти моменты непрофессионалу практически невозможно. Поэтому мы подготовили статью, где подробно изложили все этапы. После прочтения материала вам будет легче разобраться в процессе. Это поможет избежать ошибок и проблем с жильем в будущем.
Что такое приемка квартиры
Приемка квартиры — финальная процедура, которая проходит перед тем, как застройщик и покупатель подпишут акт приема-передачи. Она позволяет удостовериться, что строительные работы проведены надлежащим образом и выявить вероятные недостатки, которые подрядчик обязан устранить.
После сдачи дома в эксплуатацию подрядчик должен уведомить покупателя о готовности передать жилье. Это обязательно делается заказным письмом с уведомлением либо вручением приглашения под роспись, другие формы передачи информации не допускаются. Покупатель, в свою очередь, должен в течение 7 рабочих дней заявить о готовности и записаться на приемку.
По закону у дольщика есть 2 месяца с момента получения уведомления, чтобы принять объект. Если покупатель не сделает этого, по истечении указанного срока строительная компания имеет право составить акт передачи в одностороннем порядке.
Что взять с собой
Для успешной приемки квартиры нужно заранее приготовить необходимые документы и оборудование для осмотра. Вот примерный чек-лист, в котором перечислено, что взять с собой:
Сотрудники компании «Квартиропоиск» проконсультируют по характеристикам и степени готовности объектов, обеспечат юридическое сопровождение по ДДУ, защиту прав покупателя, условия и гарантии безопасной сделки.
Специалист по приемке подскажет:
Перед началом рекомендуется составить акт осмотра (дефектный лист), в который заносятся все замечания. Этот документ вместе с актом приемки подписывают обе стороны — покупатель и представитель продавца, если выявленные недостатки несущественны. На устранение недочетов застройщику дается 60 дней, после которых покупатель вправе идти в суд. Ключи можно получить сразу.
Акт приема-передачи можно не подписывать только при наличии существенных дефектов, которые мешают нормальной эксплуатации квартиры. Это может быть, например, неработающая проводка, проблемы с водоснабжением или отсутствие межкомнатных перегородок, предусмотренных планом. Если застройщик отказывается признать дефекты, вызовите эксперта из Национального реестра специалистов в области строительства (НРС). Он официально зафиксирует недостатки, что позволит вам защитить свои права и, при необходимости, обратиться в суд.
Если дефекты несущественные, но покупатель не подписывает акт приемки, то через 60 дней застройщик может сделать это в одностороннем порядке, и квартира будет считаться принятой.
Основные этапы приемки
Подготовка к приемке
Перед тем как принять квартиру у застройщика, следует изучить проектную документацию. В ней отражены все параметры, соответствующие реальным размерам и характеристикам вашего будущего жилья. Это поможет заранее определить критерии оценки качества строительства.
Обязательно проверьте пакет документов, предоставленный застройщиком:
После этого можно переходить к обходу помещений.
Осмотр внешнего состояния
Оценка внешнего состояния квартиры включает осмотр окон и стен. Необходимо проверить, нет ли трещин, щелей, сколов или других повреждений. Важно оценить качество установки дверей и окон, чтобы они были плотно закрыты и не пропускали воздух.
Осмотрите внешний вид жилого дома, входной группы и прилегающей территории: наличие тротуаров, велодорожек, спортивных и детских площадок. Подъезд должен быть отремонтированным и чистым, без мусора и повреждений. Территория возле дома — благоустроенной, дороги — с хорошим асфальтом, без выбоин и ям.
После первичной оценки внешнего вида можно перейти к проверке внутреннего состояния квартиры.
Проверка инженерных систем
Осмотрите работу всех коммуникаций и удостоверьтесь, что:
Оценка внутренней отделки
Порядок приемки может быть разным, в зависимости от того, в каком состоянии сдается жилье: без отделки, с черновой, white box или чистовой.
Если вам передают пустую бетонную «коробку», при осмотре убедитесь, что:
Если квартира с чистовой отделкой, убедитесь, что:
Замеры и соответствие планировке
При помощи рулетки и лазерного уровня проведите точное измерение площади отдельных комнат и квартиры в целом и сравните с проектными данными. Обратите внимание на соответствие реальной планировки той, которая была согласована в договоре.
Помните, советы специалистов и грамотные действия при осмотре уберегут вас от лишних расходов на ремонт квартиры в будущем. Доверьтесь экспертам компании «Квартиропоиск», которые проведут вас по всем этапам покупки и приемки жилья, обеспечат юридическое сопровождение в Москве и области.
Полезные советы
- 1Перед подписанием акта приема-передачи проверьте документы застройщика на квартиру.
- 2Заранее составьте список того, что необходимо проконтролировать. Это позволит ничего не упустить в процессе осмотра.
- 3Привлеките независимого эксперта, если сомневаетесь в своих способностях оценить качество постройки.
- 4Используйте фотографии и видео для документирования изъянов. Это станет важным доказательством в случае споров с застройщиком.
4 важных правила приемки
- 1Всегда проводите приемку в дневное время, чтобы было достаточно света для осмотра.
- 2Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Дайте себе время на анализ и принятие решения.
- 3Замечайте мелочи. Иногда именно они могут оказаться самыми важными.
- 4Сохраняйте спокойствие. Ваша цель — получить добротное жилье, а не конфликтовать с застройщиком.
Частые вопросы
Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?
Как правильно рассчитать стоимость устранения возможных дефектов, если застройщик отказывается их устранять?
Как обратиться к застройщику с претензиями в случае выявления скрытых недостатков?
Можно ли пригласить специалиста для оценки состояния квартиры перед приемкой?
Сколько длится процесс приемки?
Какие документы требуются при приемке?
Могу ли я отказаться от приемки квартиры из-за недочетов?
В течение какого времени подрядчик должен устранить недостатки?
Приемка квартиры от застройщика без проблем
Мы рассмотрели ключевые моменты, которые следует учитывать при приеме нового жилья. Сервис Kvartiropoisk предлагает всестороннюю поддержку клиентам, купившим с нами квартиру, и консультации на всех этапах процесса, начиная от проверки документации, заканчивая оценкой состояния помещения. Сотрудники компании сделают все необходимое, а вам останется только забрать ключи от новой квартиры и наслаждаться уютом.
