Как определить рыночную стоимость недвижимости

Что такое рыночная и кадастровая стоимость недвижимости, и как они связаны между собой? Расскажем, какая из них поможет выгодно продать или купить недвижимость, не иметь проблем с уплатой налогов, не переплачивать при страховании, получении нужной суммы в кредит под залог недвижимости. Разбираемся по порядку.

Чтобы успешно продать или купить жилье, важно точно определить его цену. Рыночная стоимость объекта недвижимости — это сумма, за которую ее продают и покупают в условиях конкуренции на рынке. Самостоятельно учесть все факторы, от которых зависит ее величина, очень трудно. Для определения цены недвижимости лучше воспользоваться услугами специалистов.

Знать денежное выражение квартиры необходимо как продавцу, так и покупателю. Это важно, поскольку рыночная стоимость — это определяющее понятие в оценке недвижимости. Информация поможет потенциальному владельцу заранее определиться с бюджетом. Собственнику же данные сведения позволят указать в объявлении объективную стоимость имущества. Благодаря этому последний продаст жилье быстрее и не потеряет выгоду, а спрос на объект повысится.

Особенно важно отслеживать рыночную стоимость в новостройке. Квартиры на этапе котлована бывают на 25–30 % дешевле, чем в готовых домах. Это позволяет покупателям приобрести жилье по более низкой цене, если они готовы подождать сдачи объекта.

Исламов Вячеслав

Ведущий эксперт по недвижимости

Рыночная стоимость квартиры рассчитывается не только для сделки купли-продажи, но и в следующих случаях:

Здесь приведены основные ситуации, когда необходимо заключение оценщика.

У квартир или домов есть 2 вида стоимости: рыночная и кадастровая. Последняя представляет собой результат оценки со стороны государства. Порядок и частота ее проведения отражены в федеральном законе № 237-ФЗ («О государственной кадастровой оценке»). Она используется для определения размера налогов при реализации недвижимости.

Рыночная и кадастровая стоимости имеют ряд отличий. Первая касается одного объекта и учитывает его особенности. Вторая же складывается в соответствии с ценовой политикой региона, где строение располагается, устанавливается для целой категории недвижимости.

Кадастровая стоимость практически всегда ниже рыночной. Это связано с тем, что оценка проводится редко и устанавливается на конкретную дату. До следующей проверки может поменяться и спрос, и рыночная цена. Последняя, кстати, есть даже у строящихся домов на этапе котлована. В среднем, она на 25–30 % меньше, чем у готовых новостроек.

Подберем выгодный вариант объекта от надежного застройщика.

Заполните заявку и укажите контакты для связи.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Самостоятельный расчет цены сложен и невыгоден. Есть риск завысить или занизить прайс, что затруднит продажу и лишит дохода. Поскольку не все знают, как определить рыночную стоимость объекта недвижимости, рекомендуем обращаться к специалистам. Далее мы поговорим об этапах и особенностях их работы.

Только аккредитованные специалисты, у которых есть лицензия, имеют право оценивать рыночную стоимость недвижимости. В отдельных случаях, когда здание является объектом залога, оценку проводит банк.

Вся оценочная работа делится на этапы:

В дальнейшем полученное заключение может использоваться в суде, банках или при взаимодействии с потенциальным покупателем.

Есть следующие виды оценки недвижимости:

Выделяют 3 варианта оценки стоимости здания или квартиры:

1. 1
   Сравнительный. Выбирается единица с аналогичной планировкой. В зависимости от особенностей двух наименований определяется цена.
2. 2
   Затратный. Вычисляется сумма остаточной стоимости объекта и прилегающего участка, учитываются уже понесенные продавцом затраты.
3. 3
   Доходный. Определяется средний уровень средств, которые принесет использование имущества.

Для новостроек, равно как и для объектов вторички, чаще всего используется сравнительный метод. Это связано с доступностью данных о продажах аналогичных квартир и возможностью быстро определить рыночную стоимость на основе уже проданной недвижимости в том же комплексе или районе.

Затратный метод используется для оценки стоимости на этапе строительства, когда важно рассчитать расходы на возведение объекта. Доходный вариант оценки, как правило, актуален для строений и помещений, которые планируется сдавать в аренду.

Кстати, для быстрой оценки недвижимости сегодня существуют онлайн-сервисы, например, «Мой дом» от «ЦИАН». Эти платформы используют сравнительный метод, анализируя рынок и подбирая аналогичные объекты по параметрам. Это позволяет за считанные минуты получить оценку, близкую к рыночной, без сложных расчетов и консультаций с экспертами — удобно для первичной проверки стоимости квартиры или дома.

На конечный результат экспертной оценки влияют следующие факторы:

Дополнительными параметрами служат: вид из окна, наличие лоджии или балкона. Также цену недвижимости повышает обустроенность придомовой территории, детской площадки, наличие рядом парковых зон. Для новостроек значение имеют: репутация застройщика, этап строительства и прогнозируемая дата сдачи объекта. На сайте «Квартиропоиска» вы найдете подробную информацию о новых ЖК Москвы, от описания планировок до рассказа о близлежащих магазинах.

Эксперты сервиса «Квартиропоиск» рекомендуют:

Также полезно вести учет динамики цен в вашем районе и анализировать сроки продаж аналогичных объектов. Если квартиры с похожими характеристиками продаются долго, это сигнал к пересмотру цены или улучшению презентации жилья. Также не забудьте заранее подготовить все необходимые документы — это ускорит процесс сделки и повысит доверие со стороны потенциальных покупателей.

Манин Станислав

Автор статьи, основатель Квартиропоиск