Как проходит сделка по ипотеке: пошаговое руководство

Оформление ипотеки — это сложный процесс, требующий от заемщика внимания к деталям и соблюдения множества юридических и финансовых процедур. В статье пошагово расскажем, как проходит сделка по ипотеке и что надо учесть. Предлагаем познакомиться с основными этапами: от выбора банка до подписания договора купли-продажи.

Ипотека — это долгосрочный заем, предоставляемый банком на приобретение недвижимости, которая становится залогом до полного погашения долга.

Кредиты на покупку жилья выдают людям, которые соответствуют требованиям:

В разных кредитных организациях требования варьируются. Если в целом вы им соответствуете, то шансы получить одобрение высоки.

При выборе банка и ипотечной программы важно тщательно проанализировать несколько факторов. Пошагово расскажем, что надо сделать:

1. 1
   Сравните процентные ставки. Обратите внимание на их размер и вид — фиксированный или плавающий вариант.

Фиксированная ставка — неизменная на весь срок, предполагает одинаковые ежемесячные платежи. Плавающая — меняется в зависимости от рынка, что приводит к колебаниям уровня регулярных взносов заемщика.

Манин Станислав

Основатель Квартиропоиск

1. 2
   Узнайте об условиях. Есть ли возможность досрочного погашения, каким должен быть первоначальный взнос, какова максимальная продолжительность кредитования.
2. 3
   Спросите о льготах, акциях и скидках. Многие банки предлагают специальные программы молодым семьям, военнослужащим, работникам бюджетной сферы.
3. 4
   Учтите дополнительные расходы. Комиссии за обслуживание счета, затраты на страхование и оценку, другие платежи увеличивают общую стоимость жилья.

Для подачи заявки в банк соберите необходимые документы. Обычно для получения заемных средств нужны: паспорт, справки о доходах, СНИЛС, копия трудовой книжки, выписка из банка о состоянии счета. Полный список уточняйте у кредитного специалиста.

Поможем подобрать ипотеку с самой низкой ставкой

Оставьте свои контакты, чтобы мы связались с вами.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

После одобрения ипотеки можно приступать к поиску квартиры. Решите, будете ли вы покупать жилье в новостройке или подберете что-то из вторички.

Новые квартиры имеют свои преимущества: современные планировки и коммуникации, возможность выбора этажа и вида из окна. Приобретая такую недвижимость, необходимо учесть репутацию продавца и наличие документов на объект. Воспользуйтесь сервисом «Квартиропоиск». На сайте представлены предложения от надежных застройщиков Москвы. Поиск удобен и дает много информации. Вы сможете увидеть объекты с высоты птичьего полета, посмотреть планировки понравившихся квартир, оценить расположение недвижимости относительно дорог, парков, магазинов и станций метро. Цена, характеристики, инфраструктура — все доступно в режиме одного окна.

Оформление ипотечной сделки происходит поэтапно. Пошагово расскажем и об этой процедуре:

1. 1
   Заемщик заказывает оценку выбранной квартиры у аккредитованного специалиста, чтобы банк мог рассчитать сумму ипотеки на основе рыночной стоимости недвижимости.

1. 2
   Финансовая организация готовит кредитный договор, в котором указываются условия, в том числе процентная ставка, сумма и сроки погашения.
2. 3
   Одновременно подписываются два основных соглашения: кредитное и купли-продажи объекта.
3. 4
   Деньги продавцу переводят двумя частями. Сначала на счет поступает первый взнос от покупателя, а после регистрации сделки — остальная сумма, но уже от банка.

Подберем ипотеку с низкой ставкой и лучшими условиями.

Оставьте контакты, и менеджер перезвонит вам.

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Следующий шаг — регистрация сделки. Она проходит как в МФЦ, так и через портал Госуслуг. Также можно напрямую обращаться в Росреестр для оформления перехода права собственности.

Узнайте заранее, сколько дней занимает процесс, чтобы правильно спланировать свои действия. Иногда порядок требует привлечения услуг нотариуса. Например, если квартира приобретается частично за счет материнского капитала.

После завершения всех юридических процедур и регистрации сделки наступает финальная часть процесса — передача квартиры. Действие важно провести внимательно, чтобы избежать недоразумений в будущем.

На этом этапе главное — проверить состояние недвижимости, соответствие ее параметров договору и отсутствие недостатков. Передача новостройки начинается с осмотра и заканчивается подписанием акта. Выявив недочеты, составьте дефектную ведомость и приложите ее к акту приема-передачи квартиры. Застройщик должен будет их устранить.

Передача квартиры на вторичном рынке начинается после перехода права собственности и полной оплаты. Продавец обязан выписать всех зарегистрированных и освободить жилплощадь от вещей. В назначенный день стороны встречаются, осматривают ее состояние, после чего подписывают акт приемки. Продавец передает ключи покупателю.

Обязательное мероприятие после завершения сделки — страхование недвижимости. Полис должен покрывать риски повреждения или потери жилья. В некоторых банках также требуют застраховать жизнь и здоровье заемщика. Отсутствие полиса способно повлиять на размер процентной ставки по ипотечному кредиту.

Ознакомьтесь с графиком платежей по ипотеке. Начните регулярные выплаты по кредиту. Важно следить за сроками и своевременно вносить деньги, чтобы избежать начисления пени.

Узнайте о возможностях досрочного погашения. В большинстве случаев закрыть кредит можно без штрафов и с пересчетом процентной суммы.

Оформление кредита на покупку недвижимости — это сложный и многоэтапный процесс, который требует внимания к деталям. С нашим сервисом вы сможете упростить этот путь. Мы предлагаем предварительный скоринг финансового положения, который позволит улучшить вашу заявку перед подачей в банк. Благодаря нашим рекомендациям, вы повысите вероятность одобрения. Мы также владеем информацией о специальных условиях от застройщиков, рассрочках и субсидиях.

Исламов Вячеслав

Автор статьи, ведущий эксперт по недвижимости