Планировки квартир в новостройке: какая лучше
Когда мы выбираем квартиру, мы в первую очередь смотрим на ее площадь. Но эта характеристика далеко не самая важная. Комфорт жилья куда больше зависит от планировки. Если она неудачная, даже на 100 м² будет неудобно и тесно. Какие планировки квартир бывают, и что подойдет именно вам? Читайте в нашей статье-разборе.
Что такое планировка квартиры
Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства. При покупке жилья на вторичке мы можем прийти и посмотреть, какие там комнаты, совмещенный санузел или раздельный, куда выходят окна, есть ли балкон. Но в случае с новостройками на стадии строительства все иначе. Здесь приходится изучать планировочную схему, на которой указываются:
Застройщики выкладывают на своих сайтах планировки квартир, чтобы покупатели видели особенности жилья уже на стадии котлована.
Кроме того, есть планировочное решение — это детальный план будущего интерьера, созданный дизайнером. В нем указывается оптимальный вариант расположения мебели и электроприборов, возможность сноса перегородок при ремонте.
Виды планировок: какие бывают в новостройках
В современных новостройках чаще всего встречаются следующие виды планировок:
Студия
Это пространство, где кухня, гостиная и спальня находятся в одной комнате, а единственное изолированное помещение — санузел. Такой бюджетный вариант подходит в основном студентам, одиночкам или молодым парам без детей. Но для постоянного проживания двух и более человек его рассматривать не стоит из-за отсутствия личного пространства. Часто студии покупают в качестве объекта инвестиций или для сдачи в аренду.
Студия — хорошее стартовое жилье или инвестиция средств, но постоянно жить в ней сложно.
Квартиры с изолированными комнатами
Это классическая планировка. В них есть общий холл или коридор, из которого идут двери в кухню, санузел, спальни, гостиную. Такое жилье считается лучшим для больших семей, где каждому нужно личное пространство. Правда, общие зоны получаются не очень просторными, а холл или коридор съедают много полезной площади.
Европланировка
Это квартиры с кухней-гостиной и изолированными спальнями. Это самая распространенная на сегодня разновидность современных планировок квартир в новостройках. Евроквартиры удобны тем, что в них есть большое пространство для сбора всей семьей и приглашения гостей. Но некоторым может прийтись не по душе объединение гостиной и кухни из-за шума и запахов во время приготовления еды.
А еще с евроквартирами часто происходит путаница. Мы привыкли считать, что однокомнатная квартира — это кухня и спальня, то есть по факту две комнаты, двухкомнатная — кухня, гостиная и спальня, то есть три комнаты. Но с европланировкой все не так. Евродвушка — это кухня-гостиная и спальня, евротрешка — кухня-гостиная и две спальни и т. д. То есть изолированных комнат здесь всегда на одну меньше, чем в привычном нам варианте.
Европейская планировка сегодня является самой популярной у застройщиков в России.
Смежно-изолированные квартиры
Такой тип планировок квартир в России был популярен в эпоху хрущевок. Комнаты в них идут «вагончиком». В новых домах их почти не встретить. И это хорошо, ведь нормально спать, отдыхать или работать в проходной комнате просто невозможно.
Квартиры с мастер-спальней
Это еще один отличный вариант планировки квартиры в новостройке для больших семей. В них самая просторная (хозяйская) спальня имеет собственный санузел, а иногда и гардеробную. Это позволяет, например, собираться на работу или принимать вечерние ванны, не мешая домочадцам.
Двухуровневые квартиры
Двухэтажное жилье в рамках многоквартирного дома. Они обычно имеют большую площадь — минимум 100 м². Плюсом таких квартир является идеальное зонирование: на первом этаже обустраивают жилые зоны и зоны приема гостей, а наверху спальни. Но двухуровневая недвижимость считается премиальной, поэтому и стоит намного дороже обычной.
Удачные и неудачные планировки
Конечно же, у каждого человека свои требования к жилью, поэтому лучшей планировки квартир не существует. Но все же есть более и менее удачные варианты.
Удачные примеры
Европланировка с просторной гостиной и отдельными спальнями. Подходит для семей с детьми, удобна для приема гостей.
Мастер-спальня с гардеробной и санузлом. Позволяет хозяевам собираться на работу или отдыхать вечером, не мешая домочадцам.
Свободная планировка с большой площадью. Дает простор для творчества.
Неудачные примеры
Квартира с длинным узким коридором. Теряется полезная площадь.
Квартира неправильной формы с закругленными стенами. Возникают сложности в размещении мебели, теряется полезная площадь.
Квартира с проходными смежными комнатами. Некомфортно жить, если в квартире больше 2 человек, есть ограничения по расстановке мебели из-за дверных проемов.
Советы по выбору идеальной планировки квартиры
Наши советы, как выбрать идеальную планировку квартиры, помогут вам сделать осознанный выбор и избежать типичных ошибок при покупке жилья в новых жилых домах. Вот на что нужно обращать внимание, изучая схемы объектов на сайте застройщика.
Учитывайте состав и образ жизни семьи
Одному человеку или паре подойдет студия или квартира с европланировкой. Семьям с детьми стоит обратить внимание на варианты с изолированными спальнями, чтобы у каждого домочадца было личное пространство. Также подумайте о будущем: например, если планируется пополнение в семье, выбирайте квартиру с дополнительной комнатой. Если вы работаете из дома, то стоит поискать квартиру с кабинетом или с возможностью переоборудовать под него отдельное помещение, лоджию или хотя бы выделить зону в спальне.
Планировку квартиры нужно выбирать с учетом текущих и будущих потребностей вашей семьи.
Выбирайте оптимальную площадь и форму комнат
Каждое помещение должно быть достаточно просторным для комфортного использования. Например, гостиная в 20 м² позволит разместить мебель для отдыха и приема гостей, а в спальне площадью от 12 м² поместится не только кровать, но и шкаф, рабочий стол. Кухня должна быть не меньше 8–10 м², а совмещенный санузел — хотя бы 4–5 м².
Для расстановки мебели и функционального использования пространства оптимальны помещения, близкие по форме к квадрату. В комнатах с закругленными углами, эркерами, выступами и нишами, слишком вытянутыми пропорциями сложно создать удобный и красивый дизайн интерьера, даже если они просторные.
Уточняйте возможность перепланировки
Если ни одна современная планировка квартир в новостройках вас не устраивает, вы можете принять решение по планированию помещений сами. Но делать это нужно правильно, в рамках закона. Запросите перед покупкой документы на квартиру, чтобы узнать, где расположены несущие стены — их нельзя будет снести или перенести. Если планировка свободная, заранее подумайте о том, как будете зонировать помещения.
Сегодня в Москве активно выявляют факты незаконной перепланировки, поэтому рисковать и переделывать квартиру в обход закона не стоит.
Избегайте длинных узких коридоров
Они занимают много места, но не дают реальной пользы. Лучше выбирать планировки, где проходные зоны минимальные, а каждый квадратный метр приносит максимум удобства. Оптимальный вариант — квадратная прихожая или холл со встроенными шкафами.
Проверьте количество окон и уровень освещенности
Лучше всего, если окна выходят на южную или юго-западную сторону. Так в квартире будет светло в течение всего дня, вы сможете экономить на электричестве. Правда, придется позаботиться о плотных шторах и хорошем кондиционере на случай жары.
Если вам нравятся панорамные окна, помните, что это красиво, но создает проблемы с расстановкой мебели и приватностью. Поэтому стоит оставить большие окна для застекленного балкона или лоджии.
Выбирая квартиру, думайте сначала об удобстве планировки, а уже потом — о красоте.
Специалисты Kvartiropoisk интегрировали непосредственно на карту поэтажные планы и планировки квартир (включая популярные апартаменты и однокомнатные в Москве). Вы можете найти подходящее жилье, провести анализ конкретного дома и сравнить варианты, не связываясь с застройщиком. Попробуйте, это очень удобно!
