Как купить квартиру на стадии котлована в Москве и выгодно ли это

Жилье — чаще всего самая дорогая покупка, которую совершает человек в своей жизни. При выборе квартиры в современных условиях многие хотят сэкономить. Самый простой способ это сделать — купить недвижимость на стадии котлована. Но как не ошибиться и не получить вместо ожидаемой выгоды серьезные проблемы? Разбираемся вместе.

Стадия котлована — это начальный этап строительства с момента утверждения проекта и до возведения фундамента дома. В это время застройщики открывают продажи и предлагают оформить квартиры по договорам долевого участия (ДДУ) или через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Покупатель фактически вкладывает средства в строительство, рассчитывая получить готовую квартиру к моменту сдачи дома в эксплуатацию.

На стадии котлована обычно открывается продажа квартир

Квартиры в строящихся домах стоят на 10–30 % ниже, чем в готовых новостройках. Покупка жилья на стадии котлована позволяет сэкономить максимальную сумму, ведь застройщику важно привлечь к новому проекту интерес покупателей и наполнить эскроу-счета, чтобы открыть финансирование банка на строительство.

На стадии котлована можно выбрать любую площадь, планировку, этаж, вид из окна. Чем ближе к сдаче, тем меньше вариантов останется в продаже.

На ранних этапах строительства некоторые застройщики позволяют внести изменения в планировку или дизайн квартиры, чтобы она максимально соответствовала вашим запросам.

На стадии котлована иногда можно внести незначительные изменения в проект

Строительные технологии развиваются очень быстро. Взяв квартиру в доме на стадии котлована, а не в готовой новостройке, вы получите жилье нового уровня, более современное и энергоэффективное.

Бесплатно подберем квартиру по вашему запросу

Оставьте свои контакты, чтобы мы связались с вами

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Сейчас, когда строительство ведется с использованием эскроу-счетов, а работу застройщиков серьезно контролируют на уровне государства, шансы стать обманутым дольщиком минимальны. Но все же определенные «подводные камни» у покупки жилья на стадии котлована остались.

Даже надежные строительные компании иногда не укладываются в сроки из-за проблем с финансированием, согласованием документов и работ, сложных погодных условий и других причин. Поэтому будьте готовы, что заявленный срок сдачи дома в эксплуатацию может затянуться не несколько месяцев.

Небольшая задержка сроков сдачи объекта — рядовая ситуация в строительстве

Бывает, что из-за корректировок проекта итоговые характеристики дома отличаются от заявленных на этапе покупки. Например, может измениться высота потолков, площадь комнат, внутренняя инфраструктура ЖК.

Если компания обанкротится или заморозит строительство, вам вернут деньги с эскроу-счета, но не потерянное время. А еще цены могут подрасти, и на полученные деньги вы уже не сможете купить жилье с нужными вам параметрами. Если же потеряет лицензию банк, в котором размещены эскроу-счета, то вы сможете получить назад не больше 10 млн. рублей, даже если клали на счет большую сумму.

Столкнувшись с проблемами при покупке квартиры в доме на стадии котлована, например, задержкой сдачи дома или изменением проекта, не стесняйтесь обращаться с претензиями к застройщику. Он обязан выплатить неустойку. Если строительная компания не делает этого в добровольном порядке, идите в суд — судебные органы почти всегда встают на сторону покупателя.

Манин Станислав

Основатель Квартиропоиск

Процесс покупки квартиры на стадии котлована обычно выглядит так:

Дальше вам остается следить за ходом строительства и ждать даты сдачи дома.

Ждать готовности дома обычно приходится 2-4 года

Как бы ни было выгодно брать квартиру на стадии котлована, вы получите ее только через несколько лет. Потому важно выбрать застройщика с надежной репутацией. Убедитесь, что компания:

Ищите отзывы в интернете, проверяйте информацию о возможных банкротствах на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Найдем для вас Квартиры в рассрочку без участия банков

Оставьте свои контакты, чтобы мы связались с вами

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Сделка проходит через договор долевого участия (ДДУ). По нему вы приобретаете не право собственности, а право требования квартиры.

Иногда застройщик предлагает подписать предварительный договор долевого участия с внесением депозита. Этот документ подтверждает ваше намерение купить квартиру, а также фиксирует ее характеристики и стоимость. Целесообразно заключать предварительный ДДУ, если вы хотите забронировать определенный объект, но пока не можете полностью его оплатить, например, ждете одобрения ипотеки.

При подписании ДДУ обратите внимание на следующие пункты:

ДДУ фиксируется в Росреестре, факт его регистрации можно проверить на сайте ведомства.

Платеж за квартиру проводится через эскроу-счет — деньги передаются застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию.

Эскроу-счета призваны снизить риски покупателей при оформлении ДДУ

При выборе квартиры учитывайте не только цену, но и другие критерии:

Хорошо подумайте, выгодно ли покупать квартиру на стадии котлована, если:

Покупать квартиру на ранних стадиях строительства не всегда выгодно

Покупка новостройки на стадии котлована — это возможность сэкономить и выбрать жилье, которое будет максимально отвечать вашим потребностям. Но чтобы не рисковать, важно обратиться к надежному застройщику. Лучшие предложения строительных компаний Москвы вы найдете на Kvartiropoisk.

Подберем выгодные предложения на квартиры в новостройках

Получите консультацию сегодня

Телефон*

Имя*

Отправить

Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Исламов Вячеслав

Автор статьи, ведущий эксперт по недвижимости